Оценка недвижимости — это определение стоимости конкретного объекта. Потребность в услуге возникает при оформлении кредита, когда имущество должно послужить залогом. В этом случае шансы получить одобрение увеличиваются. Кредит под залог недвижимости https://spb-kredit.info выдается быстро на разные сроки. Рассчитать сумму ежемесячного платежа можно простым инструментом. Оценка нужна, чтобы банк знал, какую сумму может вернуть, если долг не будет погашен.
Как выполняют оценку недвижимости
Чтобы кредитодатель убедился в платёжеспособности заёмщика, оценивают его недвижимость, которая находится в собственности. Для этого нанимают специалистов, действующих в рамках закона. Самостоятельная оценка недвижимости не выполняется, поскольку такие данные не примут во внимание банки и другие государственные органы. Для них значения имеет официальный документ— отчёт, подготовленный аккредитованным специалистом.
Оценка недвижимости выполняется разными методами. Специалисты прибегают к сравнительному методу. В этом случае подбираются объекты по схожей цене, которые сравниваются с имеющийся недвижимостью.
Узнать стоимость объекта можно также подоходному методу, когда цена определяется как потенциальная прибыль. Затратный метод предполагает оценку объекта не больше той суммы, мы которую можно потратить на ремонт или строительство. Специалист может использовать как один конкретный метод, так и совокупность всех трёх. В последнем случае удастся получить более точные расчёты.
Особенности проведения оценки недвижимости
Время, выделенное на процедуру, варьируется от нескольких дней до недель. В срок определяется количеством исходных данных, регионам и наличием заказов в обработке оценщика. Всё начинается с постановки задания, когда определяется:
- цель оценки;
- вид стоимости;
- имущественные права;
- срок выполнения работы.
От заёмщика требуется предоставить определённые документы, начиная от технического плана и кадастрового паспорта и заканчивая выписка из ЕГРН. С оценщиком подписывается договор, в котором указываются все условия работы включая плату за услугу.
После чего специалист приступает к сбору информации и расчёту стоимости.
