Реальная история о том как я сделал ремонт в Калининграде не покидая пределов Москвы.
Возможно ли сделать беспроблемный ремонт если дизайнера и объект разделяет большое расстояние?
панорама гостиной
Ремонт на расстоянии возможен
Идеальный ремонт без проблем — мечта многих, но не всегда эта мечта реализуема. Расскажу о том как правильно воплотить эту мечту и каких ошибок нужно избегать.
В своем блоге я уже показывал как переделывал квартиры и транслировал процесс ремонта в реальном времени. Проектов было несколько, но у них есть общая черта — это все было в Москве (ссылки на проекты в конце статьи).
Опять все в Москве! Достали, надоели! Кроме Москвы есть и другие города, все и все в Москве, опять… — такие комментарии я получал постоянно.
Квартира до ремонта
Квартира до ремонта
Квартира до ремонта
Квартира до ремонта
Квартира до ремонта
Квартира до ремонта
Да, практически все есть в Москве, но я убежден, что человек должен жить достойно не только в столице. Также я знаю, что высокое качество жизни можно устроить в любом уголке нашей огромной страны. Как говорят умные: человек красит место.
Поэтому я взял и сделал ремонт в Калининграде. Как это было и что получилось — читайте в цикле статей «Ремонт на расстоянии: из однушки — трешка. Калининград».
Делаю ремонт по фото
Как-то от одного заказчика я услышал фразу, которая меня зацепила. Он сказал примерно так: вы умеете делать ремонт по фотографиям.
И я задумался — а ведь он прав!
Кабинет (ремонт идет)
Кабинет (ремонт окончен)
От подрядчиков я требую еженедельный отчет о происходящем на стройках и по фотографиям определяю ошибки и замечаю промахи.
Из-за высокой занятости я не всегда могу посещать объекты и ход ремонта контролирую, иногда, удаленно (благо современные средства связи в этом помогают). Всегда можно набрать по видеосвязи и попросить подрядчика сделать панораму со стройки.
Поэтому я решился на эксперимент и начал ремонт в городе, где ни разу не был.
Как мы нашли друг друга
Герой этой истории — Александр, который написал мне письмо с просьбой помочь распланировать квартиру в новостройке в Калининграде.
Он и не предполагал, что возможно удаленно не только сделать планировку, но и руководить стройкой и решать проблемы с подрядчиками (чтобы последние не халтурили и не хитрили с чеками за материалы).
Ремонт случился, и дальше я буду рассказывать как он происходил.
Начало работы
Александр прислал мне план квартиры и мы созвонились, чтобы обсудить условия и решить что нужно сделать с помещением.
Во время разговора я выяснил истинные требования и уточнил все пожелания.
По плану БТИ эта квартира однокомнатная. Хотя ее площадь по современным меркам больше подходит для двухкомнатной квартиры.
планировка (помещение 8,36 кв.м. — техническое)
Александр рассказал, что хотел бы сделать гостиную-кухню и спальню. Но имея достаточный опыт в проектировании и понимая что вскоре может потребоваться дополнительная комната (детская), я спросил: а если сделать в квартире две спальни, а не одну?
Александр удивился, но обрадовался такой возможности.
Квартира должна быть максимально функциональной и удобной — вот мой девиз, поэтому я попросил сделать обмеры и прислать мне реальные размеры квартиры.
Из однушки — трешка
Получив размеры я построил чертеж и приступил к планированию.
Эта квартира находится в малоэтажном жилом комплексе в прибрежной зоне Калининграда. Из-за особенностей климата вся инженерия автономная. Например отопление работает от газового котла, который установлен в техническом помещении.
план после перепланировки
Менять размещение газового оборудования запрещено, поэтому я принял решение оставить все как есть, но в техническом помещении предложил устроить кухню. Так как в квартире ниже такое же техническое помещение, то организовывать там мокрую зону допустимо и это законная опция перепланировки.
Нельзя устраивать кухни над жилыми комнатами, а над нежилой частью (кладовки, коридоры, технические комнаты) можно.
Таким образом получилось сделать отдельную кухню, а в части где она изначально была запланирована я предложил сделать две спальни.
Самый лучший вид в квартире открывается с другой стороны, поэтому там решено было сделать большую гостиную. Ванная комната осталась на своем месте.
Прихожая (ремонт начинается)
Прихожая (ремонт окончен)
Также рациональное планирование позволило устроить ниши для шкафов и организовать удобную зону прихожей.
В квартире нет коридора — он интегрирован в зону гостиной, которая стала больше напоминать модный лаунж, что актуально для жизни молодого человека.
Спальни сохранили приватность, и теперь квартира станет намного функциональнее и удобнее.
Это не просторная однушка, а современная квартира с двумя спальнями, готовочной и большой гостиной.
Первое время одна спальня будет выполнять роль домашнего кабинета, а когда потребуется в ней можно будет устроить детскую.
Грамотное планирование способно творить чудеса. Планировка очень понравилась Александру и мы приступили к поиску подрядчика.
О том как это было и как мы делали ремонт — читайте в следующей статье. Новые публикации проекта будут выходить каждый четверг.
