Это рекордное падение среди всех крупных российских городов во втором квартале. Причина — в высоком предложении, которое существенно опережает спрос
С апреля по июнь 2022 года средняя ставка долгосрочного найма жилья в столице снизилась на 19%— до 53 тыс. руб. в месяц, говорится в предоставленном редакции обзоре аналитиков «Авито Недвижимость». В большинстве других городов с крупными рынками аренды также отмечено квартальное снижение, но не такими темпами.
Падение цен на аренду в Москве в «Авито» объясняют существенным превышением предложения над спросом. Такаяже ситуация сложилась и в других крупных городах. «Часть собственников на время приостановила продажу объектов из-за неопределенности на рынке, часть арендаторов освободила квартиры из-за переезда в более дешевое жилье или в другие локации, а в некоторых регионах объекты для посуточной аренды потеряли спрос из-за снижения туристического потока. Во всех случаях квартиры пополняли число лотов для долгосрочной аренды»,— говорит коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов.
Средние ставки предложения в базе компании за квартал существенно снизились также в Санкт-Петербурге (-10%) и Нижнем Новгороде (-10%). Самый заметный рост— в курортных Сочи (+29%) и Севастополе (+20%).
Динамика средних ставок аренды в городах с активными рынками, 2-й квартал 2022года
| Город | Средняя ставка в 1 кв. 22 г., руб. в мес. | Средняя ставка во 2 кв. 22 г., руб. в мес. | Динамика |
|---|---|---|---|
| Москва | 65 000 | 53 000 | -19% |
| Нижний Новгород | 20 000 | 18 000 | -10% |
| Санкт-Петербург | 30 000 | 27 000 | -10% |
| Омск | 15 000 | 14 000 | -7% |
| Самара | 17 000 | 16 000 | -6% |
| Уфа | 18 000 | 17 000 | -6% |
| Краснодар | 19 000 | 18 000 | -5% |
| Красноярск | 20 000 | 19 000 | -5% |
| Тюмень | 20 000 | 19 000 | -5% |
| Екатеринбург | 21 000 | 20 000 | -5% |
| Казань | 21 000 | 20 000 | -5% |
| Калининград | 23 000 | 22 000 | -4% |
| Ставрополь | 14 000 | 13 500 | -4% |
| Челябинск | 15 000 | 14 500 | -3% |
| Новосибирск | 20 000 | 19 500 | -3% |
| Воронеж | 14 000 | 15 000 | 7% |
| Рязань | 14 000 | 15 000 | 7% |
| Севастополь | 25 000 | 29 900 | 20% |
| Сочи | 35 000 | 45 000 | 29% |
Данные: «Авито Недвижимость»
«Рост ставки на долгосрочную аренду квартир в Сочи и Севастополе можно объяснить высоким сезоном— спрос летом на черноморском юге традиционно выше. В подавляющемже большинстве городов России мы видим постепенный переход от рынка арендодателя к рынку арендатора. Собственники квартир готовы предлагать скидки новым клиентам и идти на компромиссы по цене с нынешними жильцами, чтобы их удержать»,— заключает Николай Попов.
Недавно столичные риелторы отметили двукратный рост предложения жилья в аренду в Москве за полгода, в результате чего объем экспозиции примерно в пять раз превысил спрос. Такую ситуацию игроки рынка связывают в первую очередь с тем, что собственники квартир, которые планировали их продавать, пока переориентировались на аренду.
