Цены на вторичную недвижимость городов-миллионников продолжают стагнировать. За последний месяц они изменились лишь на доли процента. Почти на 2% жилье подорожало лишь в одном крупном городе
В ноябре 2024 года средние цены на вторичное жилье в городах-миллионниках выросли лишь на 0,3%, а за последние полгода— на 2%. Такие данные приводятся в предоставленном «РБК-Недвижимости» аналитическом исследовании «Яндекс Недвижимости».
Как меняются цены на вторичное жилье
В ноябре 2024 года средние цены на вторичное жилье в российских мегаполисах составили 135 тыс. руб. за кв. м. Более чем на 1% они изменились лишь в одном миллионнике— в Уфе. Здесь цены на вторичные квартиры увеличились на 1,9%— до средних 114 тыс. руб. за кв. м. Во всех остальных городах цены за месяц изменились в пределах 1%, подсчитали аналитики.
Наибольший рост цен (не считая Уфы) продемонстрировали:
- на 0,9%— Казань, до 171 тыс. руб. за кв. м.;
- на 0,8%— Краснодар, до 121 тыс. руб. за кв. м;
- на 0,8%— Пермь, до 101 тыс. руб.
Наибольшее снижение цен на вторичку среди всех городов-миллионников произошло в Ростове-на-Дону. Здесь цены снизились на 0,9%— до средних 112 тыс. руб. В остальных городах, где аналитиками отмечено снижение, оно минимально— не более 0,2%.
Ценовая динамика в двух столицах в целом похожа на общероссийскую.
- В Санкт-Петербурге в ноябре вторичная недвижимость подорожала на 0,6%— до 205 тыс. руб. за кв. м, подсчитали аналитики.
- В Москве прирост цен полностью соответствует средней динамике по всем мегаполисам в целом. Здесь цены выросли на 0,3%, до 339 тыс. руб. за кв. м.
Месячная динамика цен на вторичное жилье в городах-миллионниках
| Мегаполис | Средняя цена в ноябре 2024 г., тыс. руб. за кв. м | Ценовая динамика за месяц, % |
|---|---|---|
| Уфа | 114 | 1,9% |
| Казань | 171 | 0,9% |
| Краснодар | 121 | 0,8% |
| Пермь | 101 | 0,8% |
| Санкт-Петербург | 205 | 0,6% |
| Омск | 105 | 0,6% |
| Новосибирск | 115 | 0,5% |
| Воронеж | 99 | 0,4% |
| Москва | 339 | 0,3% |
| Нижний Новгород | 133 | 0,2% |
| Челябинск | 96 | 0,1% |
| Самара | 114 | -0,1% |
| Красноярск | 119 | -0,1% |
| Екатеринбург | 116 | -0,1% |
| Волгоград | 96 | -0,2% |
| Ростов-на-Дону | 112 | -0,9% |
Источник: «Яндекс Недвижимости»
Как меняется объем предложения
Количество квартир, выставленных на продажу в городах-миллионниках, продолжает снижаться. В среднем по всем мегаполисам за месяц предложение уменьшилось на 2%, подсчитали аналитики. Наиболее значительное сокращение базы фиксируется в Челябинске, Красноярске, Воронеже, Ростове-на-Дону, Омске, Казани и Екатеринбурге— от 3,7% до 11,5%.
Сокращение предложения может быть связано с перетоком части собственников (которые не готовы ждать «своего» покупателя или делать большой дисконт, чтобы ускорить продажу) в сегмент долгосрочной аренды, поясняется в отчете.
По данным «СберИндекс» и «Домклик», реальные цены на жилье могут быть еще ниже: стоимость квартир в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается. На вторичном рынке такая разница составляет 16,5% (цены реальных сделок ниже заявленных в объявлениях цен), а на первичном рынке аналогичная разница составляет 11,3%.
Авторы Теги
