На районы со сравнительно недорогими новостройками приходится значительная часть столичной экспозиции
Минимальная стоимость первичного жилья в продаже среди столичных районов отмечена в поселениях Новой Москвы и в районе Крюково; внутри МКАД первое место занимает Бибирево. Такие данные содержатся в предоставленном редакции пресс-службой Сбербанка исследовании аналитиков «Домклик».
Средняя стоимость стандартной квартиры на первичном рынке в Щербинке по состоянию на середину ноября— 7,7 млн руб., подсчитали аналитики. Аналогичный показатель зафиксирован в еще одном поселении ТиНАО— Филимонковском. Чуть дороже— 8 млн руб.— первичное жилье в районе Крюково Зеленоградского административного округа. Среди локаций Старой Москвы, расположенных внутри МКАД, минимальная стоимость лота отмечена в районе Бибирево (Северо-Восточный АО) — 8,4 млн руб.
Сравнительно низкие показатели также отмечены в районах:
- Молжаниновский (Северный АО)— 8,6 млн руб.;
- Внуково (Новомосковский АО)— 8,8 млн руб.;
- Косино-Ухтомский (Восточный АО)— 9 млн руб.;
- Южное Бутово (Юго-Западный АО)— 9,3 млн руб.;
- Силино (Зеленоградский АО)— 9,7 млн руб.;
- Северный (Северо-Восточный АО)— 9,7 млн руб.;
- Коммунарка (Новомосковский АО)— 9,7 млн руб.
«В других районах Москвы медианная стоимость квартиры площадью 35 кв. м составит более 10 млн руб.»,— отмечается в обзоре. В среднем по городу, подсчитали в «Домклик», стоимость типовой 35-метровой квартиры в ноябре составляет 13,9 млн руб.
В «Домклик» обращают внимание на то, что объем предложения в районах с наиболее демократичными ценами на новостройки довольно значителен: на них приходится около 30% всех предложений по Москве. «Лидируют по количеству выставленных лотов Коммунарка, Внуково и Филимонковский»,— указывается в обзоре.
Фото: «Домклик»
Максимальные цены на первичное жилье в столице отмечены в районах Якиманка, Арбат и Тверской. Квартира площадью 35 кв. м в этих локациях обойдется в 95 млн руб., 91 млн руб. и 84,3 млн руб. соответственно. В первую пятерку также вошли Хамовники (56,4 млн руб.) и Дорогомилово (36,4 млн руб.).
В «Домклик» отметили, что объем первичного предложения в дорогих районах невелик. «Центральный административный округ и так является одним из самых застроенных, поэтому запуск многокорпусных ЖК здесь затруднителен»,— поясняют аналитики.
Как изменился рынок предложения с лета
Полученные в ноябре данные аналитики «Домклик» сравнили с результатами аналогичного исследования, проведенного в июне этого года. Сравнение выявило районы, где за эти месяцы заметнее всего выросли цены. Лидерами стали Фили-Давыдково, Якиманка и Донской, где стоимость квадратного метра выросла примерно в два раза.
«Большое значение прироста также отмечено в районах Пресненский (+55%), Замоскворечье (+33%), Хамовники (+31%) и Дорогомилово (+26%)»,— отмечают аналитики, уточняя, что это происходит на фоне роста доли премиальных проектов. По оценке «Домклик», с июня экспозиция элитных первичных лотов в Москве выросла на 16%. «Напротив, снижение отмечено преимущественно в отдаленных районах: Западное Дегунино (-19%), Нагатино-Садовники (-17%), Южное Бутово (-14%), Молжаниновский (-14%)»,— добавляют аналитики.
Авторы Теги
