Покупка квартиры в новостройке — как уравнение со многими неизвестными. Самое сложное из них — будущие соседи. Заранее узнать о них труднее всего, но все же можно
При выборе новостройки важны не только особенности дома и его локация, но и будущие соседи. От них качество проживания порой зависит даже в большей степени. Будутли топать у тебя над головой или устраивать шумные вечеринки за стенкой, станутли мусорить в подъезде и выгуливать во дворе больших собак? Нюансов много.
Если об особенностях еще не построенного здания получить информацию можно, то заранее узнать о будущих жильцах намного сложнее. Однако способы всеже есть. Иногда в этом помогают застройщики, иногда поисками придется заняться самостоятельно. Рассказываем, как это сделать и чем это полезно.
1. Мессенджеры и соцсети
Практически у каждой новостройки есть не по одному чату в мессенджерах и группе в соцсетях. Часть из них ведут представители застройщиков, часть— сами дольщики.
- В некоторые можно вступить лишь по скану договора долевого участия (ДДУ), поэтому все их участники— это точно будущие соседи. Иногда в таких группах указывают даже номера квартир, поэтому заранее можно узнать, кто поселится через стенку или этажом выше. Однако тех, кто сделку еще не совершил, в такие группы не пустят. Поэтому тем, кто лишь выбирает новостройку, этичаты не подходят.
- Есть и другие группы, доступные всем желающим. Но именно по этой причине в них может оказаться кто угодно. Придется самостоятельно разбираться, кто есть кто, потратив довольного много времени.
«Зачастую те, кто уже реально совершил покупку квартиры в новостройке, сами сообщают об этом. Они вступают в такие группы именно для знакомства с будущими соседями. Также узнать будущих жильцов можно по их вопросам— как правило, они интересуются очень узкими деталями строящегося дома. Тем, кто вступил в группу по другим причинам (возможно, чтобы просто поболтать), такие тонкости неинтересны»,— делится своим опытом Дарья Кузнецова, которая недавно купила квартиру в новостройке и при выборе ориентировалась именно на будущих соседей.
Плюсы способа:
- узнать о будущих соседях по новостройке можно не выходя из дома.
Минусы способа:
- часть групп, где собираются именно соседи, являются закрытыми— до покупки квартиры в новостройке в них не вступишь;
- для изучения открытых для всех групп требуется много времени, чтобы разобраться, кто из участников действительно будет проживать в строящемся доме.
2. С помощью проживающих в предыдущих очередях новостройки
Многие новостройки— это большие жилые комплексы, состоящие из нескольких очередей строительства. Если часть из них уже введены в эксплуатацию и заселены, с соседями можно познакомиться вживую, посетив объект.
Фото: bellena / Shutterstock / FOTODOM
«Это, конечно, будут не жильцы того самого дома, что еще возводится, но проживающие в томже ЖК. Ориентироваться на них можно— в разных корпусах одного и тогоже жилого комплекса будут очень близкие по типу жильцы. Их психологические особенности могут отличаться, поэтому таким образом не узнаешь, поселитсяли над тобой шумный сосед. Зато примерно узнаешь, многоли в новостройке детей, какого они возраста, сколько примерно человек живут в каждой квартире. Кроме того, у живущих по соседству можно узнать, каковы дома в эксплуатации на самом деле, а не только по планам застройщика»,— рассказывает жительница одного большого ЖК Светлана Гусева, которая перед покупкой квартиры в новостройке именно по такой схеме изучала ситуацию в доме.
В некоторых локациях значительная часть покупателей новостроек— жители тогоже района, которые далеко от своего привычного места жительства переезжать не хотят. Поэтому частично получить представление о будущих соседях можно, если пообщаться с жильцами даже давно построенных домов, находящихся неподалеку, поясняет риелтор Иван Свиридов.
Плюсы способа:
- живое общение с реальными жителями новостройки;
- есть возможность не просто познакомиться с соседями, но и узнать все тонкости проживания в новостройке от определенного застройщика.
Минусы способа:
- не позволяет познакомиться с будущими соседями конкретного строящегося дома, лишь с жильцами жилого комплекса в целом.
3. С помощью застройщика
Большинство застройщиков делают многое для создания добрососедской среды в своих новостройках. Для этого они создают соседские клубы и другие формы взаимодействия жителей. Например, в новостройках ГК ФСК традиционно устраивают День соседа, который зачастую является первым большим соседским мероприятием в ЖК. В ГК «А101» уже четыре года есть отдельное направление— комьюнити-менеджмент. В его рамках во всех новостройках компании не только создают пространства для совместного соседского времяпрепровождения, досуга, работы, обучения, но делают также комьюнити-ясли, проводят семейные фестивали, театрализованную игру «Мафия» и прочие мероприятия, нацеленные на образование и развитие социальных связей. С их помощью тоже можно познакомиться с соседями, однако это больше касается тех, кто уже въехал в новый дом.
Фото: New Africa / Shutterstock / FOTODOM
Некоторые застройщики знакомят потенциальных жителей заранее, эпизодически устраивая мероприятия не для жильцов, а для клиентов. Например, девелоперская компания Coldy проводит их каждый месяц. В одной из ее новостроек, в которую входит расширенная спортивная инфраструктура, такие мероприятия проводятся со спортивным акцентом— с футболом, баскетболом, керлингом, рассказывает директор по маркетингу Coldy Катерина Галедина. Для новостройки, расположенной в другой локации, совместно с креативным бюро «Глазами инженера» в компании разработали авторский прогулочный маршрут. В процессе можно не только многое узнать об особенностях района, где находится новостройка, но и познакомиться с соседями— как реальными, так и потенциальными. На такие мероприятия, как правило, приглашают и тех, кто уже купил квартиру у этого застройщика, и тех, кто лишь планирует сделку.
В сегменте высокобюджетной недвижимости такие мероприятия тоже проводятся. Однако в силу специфики целевой аудитории— очень точечно, нечасто и в закрытом формате, рассказали в компании «Галс-Девелопмент». Например, на одном из таких мероприятий устраивали интеллектуальный квиз, на другом— загородный пикник, на третьем— закрытый показ экспозиции выставки в Музее русского импрессионизма. На всех из них приглашенные в том числе имели возможность познакомиться друг с другом.
Плюсы способа:
- поскольку такие мероприятия организует застройщик, на них помимо знакомства с будущими соседями можно получить дополнительную скидку и другие спецпредложения на покупку квартир в новостройках.
Минусы способа:
- основные участники мероприятий— потенциальные покупатели, поэтому заранее не узнаешь, действительноли все они станут соседями илиже выберут другую новостройку.
Авторы
