Как девелоперы оценивают эффект от снижения ставки по льготной ипотеке и ждут ли высокого спроса — рассказываем в нашем материале
Президент России Владимир Путин, выступая 17 июня на ПМЭФ, предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 9% до 7% годовых. Лимиты по кредиту должны остаться без изменений: 12 млн руб.— для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн руб.— для остальных регионов. Сроки действия программы льготной ипотеки также остаются прежними— до конца нынешнего года.
Как девелоперы оценивают снижение ставки по льготной ипотеке, ждутли они роста продаж и какой прогноз дают по ценам— рассказываем в нашем материале.
Спрос оживится, но полностью не восстановится
Девелоперы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», ожидают, что снижение ставки по льготной ипотеке приведет к оживлению спроса на рынке новостроек, но к показателям прошлого года продажи не вернутся.
Снижение ставки, безусловно, поддержит спрос— многие потенциальные покупатели ждали дальнейшего смягчения условий по госпрограмме. Крупные банки уже начинают прием заявок по обновленной программе. «Уже очевидно, что спрос на новостройки начинает дополнительно активизироваться. Мы видим этот рост в том числе и в проектах MR Group, где сейчас уже можно подать заявку на ипотеку по обновленной госпрограмме по ставке от 6,5%,— говорит заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба.— Речь, конечно, не идет о буме спроса, подобном тому, который наблюдался в первые месяцы госпрограммы(летом-осенью 2020 года) или в марте 2022-го, когда повышенная неопределенность заставила многих ускорить принятие решения о покупке». Скорее, спрос вернется к показателям более спокойных месяцев: конца 2021-го— начала 2022 года, спрогнозировала она.
Снижение ставки по льготной ипотеке станет дополнительным стимулом спроса, согласен вице-президент ГК «Инград» Михаил Бузулуцкий. «Меры государственной поддержки по стимулированию потребления дадут свой эффект, и спрос в конечном итоге восстановится. К концу 2022 года ожидаем восстановления спроса на уровне 60–70% от спроса прошлого года»,— сказал Михаил Бузулуцкий. Кроме того, в обозримом будущем ставки по ипотеке не только вернутся к показателям прошлого года, но и станут еще привлекательнее, уверен вице-президент ГК «Инград».
Похожую точку зрения высказали и другие застройщики. По мнению коммерческого директора Tekta Group Елизаветы Севастьяновой, рынок новостроек положительно отреагирует на понижение льготной ставки по ипотеке до 7%. «Мы уже почувствовали позитивные сдвиги в плане спроса. С текущим уровнем ставки, мы рассчитываем, спрос продолжит стабилизироваться»,— отметила Елизавета Севастьянова. Однако делать выводы о его возвращении к показателям прошлого года пока преждевременно, уточнила коммерческий директор Tekta Group.
Снижение ставки по льготной ипотеке определенно поможет восстановить покупательский спрос, подтвердила коммерческий директор ГК «Пионер» Диана Нилиповская. «Если мы обратимся к статистике последних месяцев, то увидим эффективность этой меры. Так, в мае 2022 года доля сделок с ипотекой в общей структуре продаж составляла 51%, а в июне увеличилась до 82%»,— привела данные Диана Нилиповская.
В ГК «А101» также ждут оживления спроса на новостройки. Во-первых, новые условия предоставления льготной ипотеки сократят размер ипотечного платежа заемщиков примерно на 20%, пояснил руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК «А101» Анатолий Клинков. Во-вторых, тренд на снижение ключевой ставки и, соответственно, ставок по рублевым депозитам может уже в ближайшем будущем привести к перетоку инвесторов на рынок недвижимости. «Таким образом, новые условия предоставления льготной ипотеки смогут эффективно решить основную задачу— дать гарантию стабильного развития отрасли, сбалансировать покупательскую активность и обеспечить отрасли рост спроса как минимум на среднесрочную перспективу»,— прогнозирует Анатолий Клинков.
Ипотека от застройщика усилится
Помимо государственной льготной программы на новостройки, сегодня и сами девелоперы активно субсидируют ипотеку для стимулирования продаж. Причем ставки по таким программам уже сейчас ниже 7%, есть даже ипотека от застройщика под 0,1%. Например, ипотеку под 0,1% предлагали MR Group и ГК «ПИК». Похожая программа на прошлой неделе появилась у Tekta Group. Речь идет о льготной ипотеке на сумму до 12 млн руб. по ставке 0,01% и комбинированной ипотеке до 30 млн руб. по ставке 0,99% на весь срок кредитования.
В текущих реалиях девелоперы и дальше планируют развивать собственные субсидированные программы. По мнению Ирины Дзюбы, при сниженной ставке застройщикам будет проще субсидировать ставку по госпрограмме в своих ЖК. «Так что можно ожидать дальнейшего расширения субсидированных программ, где заемщикам предлагаются условия существенно привлекательнее среднерыночных»,— отметила она. «Вполне вероятно дальнейшее развитие совместных программ девелоперов и банков— не только в части дальнейшего снижения ставок, которые в отдельных случаях уже достигли 0,1% и 0,01%, но и по другим аспектам доступности жилья»,— добавил Анатолий Клинков.
Влияние на цены
Изменение ставки по льготной ипотеке и повышение спроса особо не скажутся на стоимости квадратного метра, уверены застройщики. «Мы не ожидаем, снижения или роста цен»,— говорит вице-президент ГК «Инград». С одной стороны, сохраняется уровень цен на строительные материалы и рабочую силу, а также другие статьи затрат, а с другой— медленное восстановление спроса побуждает застройщиков быть осторожными в своей ценовой политике, пояснил застройщик. «Иначе говоря, в ближайшем будущем мы увидим, как ипотечный мультипликатор станет разгонять спрос, объемы предложения будут сокращаться, а цены останутся неизменными»,— добавил он.
Согласно прогнозам MR Group, снижение ставки по госпрограмме существенно не отразится на ценах на новостройки. Стоимость 1 кв. м в реализуемых проектах продолжит повышаться планово, по мере роста строительной готовности, считает Ирина Дзюба. Кроме того, в ближайшие месяцы станет заметно, как на конечной стоимости квадрата сказываются массовые санкции, из-за которых отрасль вынуждена в сжатые сроки заниматься импортозамещением, добавила представитель MR Group.
На ценообразование влияет множество факторов, включая логистику стройматериалов в сложившихся условиях и дефицит ряда зарубежных позиций. Поэтому сейчас многое будет зависеть не столько от спроса, сколько от того, как оперативно девелоперы смогут найти альтернативных поставщиков и их финансовой политики, добавила коммерческий директор Tekta Group.
