ГК «Галс-Девелопмент» объявила о старте реализации нового клубного дома класса de luxe в самом центре Москвы. Проект получил название «Космо 4/22». Изучаем его в деталях, ведь такая недвижимость всегда остается вне времени
В этой статье:
- Знакомство с «Космо 4/22»
- Историческое наследие
- Локация
- Апартаменты
- Благоустройство
- Портрет покупателя
- Обзор рынка
Знакомство с «Космо 4/22»
Сразуже самое главное: клубный дом на Космодамианской набережной «Космо 4/22»— это камерный объект класса de luxe на 81 апартамент, включая 11 пентхаусов с открытыми террасами и потолками до 7,6 м. В проекте два шестиэтажных корпуса. Исторический парадный фасад одного из них выходит на Космодамианскую набережную, а второй спрятан в тихом дворе. В немже находится «тайный сквер» с арт-объектами. В подземной части— двухуровневая парковка с местами для электрокаров. В каждом корпусе— по два лифта премиальных брендов с дизайнерской отделкой кабин. На первом этаже выходящего на набережную корпуса располагаются небольшой ресторан, кафе и бутики. Комплекс планируется ввести в эксплуатацию в конце 2024 года.
Клубный дом на Космодамианской набережной «Космо 4/22»— это гармоничное сочетание классики и современности. Здесь стиль респектабельных кварталов мировых столиц изящно дополнен русскими архитектурными традициями XIX–XX столетий
Историческое наследие: дом вне времени
Дом на Космодамианской набережной был построен в 1901 году по проекту русского архитектора Николая Благовещенского (1867–1926). До революции здесь располагался доходный дом с трактиром и магазинами, а позднее гостиница «Байкал».
Работа с историческими зданиями в центре Москвы— многолетний профиль компании «Галс-Девелопмент». «Космо 4/22» сохранит исторический облик застройки набережной. Оригинальный фасад доходного дома будет реконструирован и взят за основу парадной части здания, которая выходит на Москву-реку.
Локация
Быть в самом центре исторической Москвы, оставаясь в уединении,— таким образом можно описать расположение «Космо 4/22». Дом расположен на острове Балчуг, который риелторы еще называют «золотым островом». Это настоящий тихий уголок Замоскворечья, здесь сохранена особая старомосковская атмосфера.
Клубный дом «Космо 4/22»— это привилегия жить в камерном уюте, одновременно оставаясь в центре культурных событий столицы
«Космо 4/22» соседствует с небольшим сквером, где установлен памятник русскому поэту Н. Некрасову. Рядом также расположен парк «Зарядье» площадью 10 га и тихий Устьинский сквер. В пешей доступности— известные столичные центры притяжения: Третьяковская галерея, ГЭС-2, Международный Дом музыки, а Космодамианская набережная располагает к прогулкам и пробежкам на свежем воздухе.
В районе есть несколько премиальных фитнес-клубов и продуктовых супермаркетов, в непосредственной близости расположены школы №518 и №1259 (входит в топ-300 московских школ), а также детские сады (от муниципальных до элитных). Недалеко находятся и престижные московские вузы, среди них— РЭА им. Г. В. Плеханова, НИУ ВШЭ и РГУ им. А. Н. Косыгина.
Апартаменты. Безупречное пространство
Каждый лот в «Космо 4/22» имеет свою изюминку. Тут можно найти и статусные пентхаусы с видами на набережную, водную гладь реки и знаменитую высотку на Котельнической. Такие апартаменты насчитывают четыре спальни и достигают площади 176 кв. м. Высокие потолки до 7,6 м позволяют организовать по желанию второй уровень. Планировка включает мастер-спальни с ванными комнатами и гардеробными, кухню-гостиную, а также открытую террасу.
Можно также стать владельцем просторного пентхауса с террасой, выходящей в тихий двор. А есть компактные лоты с функциональной площадью от 45 кв. м. Эти классические резиденции с высотой потолков 3,2 м также наполнены воздухом, а благодаря окнам с увеличенной площадью остекления залиты естественным светом.
Каждый апартамент оснащен индивидуальными сплит-системами и четырехступенчатой очисткой водопроводной воды с угольным фильтром до качества бутилированной. Современная система приточно-вытяжной вентиляции очищает воздух ультрафиолетом, нагревает и увлажняет зимой и охлаждает летом.
В пропорциях жилых пространств архитекторы будто заново нашли золотое сечение: каждый метр на планах появился для того, чтобы сделать жизнь удобнее
Благоустройство
В респектабельном лобби «Космо 4/22» располагаются дизайнерская стойка-ресепшен из стекла Swarovski, лаундж с камином и мягкими креслами, а также стильная переговорная комната, где можно провести деловую встречу.
Из парадного холла можно выйти в «тайный сквер»— небольшое уютное пространство с тенелюбивыми растениями и арт-объектами. Во внутреннем дворе площадью около 1,3 тыс. кв. м также предусмотрено узорное мощение дорожек со встроенной вечерней подсветкой и озеленение кустарниками (сирень, гортензии, туи).
Приватное пространство «Космо 4/22» спрятано за изящной кованой оградой в неоклассическом стиле. Безмятежная атмосфера дома приглашает замедлиться и отдохнуть от ритма большого города: чтобы ни происходило снаружи, жизнь здесь неизменно приходит в баланс
Обзор рынка. Время покупать
На протяжении всего 2021 года, а также первых месяцев 2022-го в Москве наблюдалось нарастающее сокращение предложение квартир и апартаментов в элитных новостройках. Новые проекты стали появляться только во втором квартале 2022 года, рассказали в консалтинговой компании Knight Frank.
При этом цены растут. По данным на май 2022 года, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости достигла 1,5 млн руб. за 1 кв. м, что на 13% выше итогов четвертого квартала 2021 года, когда стоимость квадратного метра в элитных новостройках составляла 1,3 млн руб. В тоже время по сравнению с первым кварталом 2022 года в сегменте наблюдается незначительная отрицательная динамика в размере 5%: в первую очередь показатель скорректировался по причине укрепления курса рубля. «Мы ожидаем, что в перспективе общая тенденция роста цены предложения в сегменте сохранится, однако, вероятно, изменение показателя будет происходить не такими высокими темпами, как на протяжении прошлого года»,— говорится в аналитической справке Knight Frank.
О застройщике. ГК «Галс-Девелопмент»— одна из крупнейших девелоперских компаний в Москве. Компания специализируется на сегментах коммерческой и жилой недвижимости, контролирует все этапы жизненного цикла проекта— от разработки концепции до последующего управления готовым объектом. Общий объем жилой и коммерческой недвижимости в портфеле в настоящий момент составляет более 3 млн кв. м.
Сайт «Космо 4/22»| Проектная декларация
