По данным «Дом.РФ», на 1 июля 2023 года доля проданного жилья составила 30% — заметно меньше, чем в среднем за 2020–2021 годы
Объем нераспроданного жилья в России по итогам первого полугодия составил 70,9 млн кв. м жилья, или 70% от всего строящегося жилья. В годовом выражении показатель вырос на 11,1 млн кв. м, или на 18,5%. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили по запросу в пресс-службе «Дом.РФ» со ссылкой на аналитический центр.
По оценкам института жилищного развития, объем строящегося жилья в России на начало июля составил 101,1 млн кв. м (+2% с начала года и +4% в годовом выражении). Это стало максимальным значением с начала 2020 года. При этом объем нераспроданного жилья составил 70,9 млн кв. м, или 70% от общего объема строящегося жилья. За год показатель вырос на 11,1 млн кв. м (+18,5%), за месяц он увеличился на 0,6 млн кв. м (+0,9%). Таким образом, на 1 июля распродано лишь около 30% объемов новостроек.
При этом у топ-10 застройщиков уровень распроданности выше (36% на 01.07.2023), чем в среднем по рынку.
Распроданность жилья в стадии строительства снижается с середины 2022 года на фоне активного, опережающего спрос вывода на рынок проектов и новых корпусов, отметили в «Дом.РФ». В среднем за 2020–2021 годы показатель находился на уровне 40%.
Как пояснил «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг, текущий уровень распроданности соответствует нормальной модели проектного финансирования. По его словам, до середины прошлого года спрос на новостройки значительно опережал предложение. Это привело к тому, что практически все квартиры продавались на инвестиционной фазе, до ввода жилья в эксплуатацию. «В среднем за 2020–2021 годы уровень распроданности строящихся квартир составлял около 40% от их общего объема. Такой уровень свидетельствовал о некотором дефиците квартир, особенно в высокой стадии строительной готовности»,— пояснил Михаил Гольдберг.
С середины 2022 года показатель снижается, но это говорит не о проблемах, а, скорее, о перебалансировке рынка после долгого дефицита предложения, считает глава аналитического центра «Дом.РФ». «На данный момент уровень распроданности составляет примерно 30%, что соответствует нормальной модели проектного финансирования. В рамках этой модели застройщики не должны продавать всю недвижимость на инвестиционной стадии строительства»,— отметил эксперт. Это позволяет покрыть себестоимость строительства и погасить кредит. А дальнейшие продажи уже формируют прибыль застройщиков, добавил он.
«За январь — июнь текущего года запущено строительство 21,4 млн кв. м жилья— на 21% больше, чем в томже периоде 2022 года, и даже выше уровня первого полугодия рекордного 2021 года. В этих условиях немного выросла доля жилья, которое только предстоит продать, но в основном это проекты, ввод которых запланирован на 2024 год и позже»,— заключил он.
Весной уровень нераспроданного жилья составлял также примерно 70 млн кв. м. По данным «Дом.РФ», в апреле в России в стадии строительстванаходилось 98 млн кв. м жилья. Из этого объема 27,6 млн кв. м в продажу не поступало (объем, который застройщики придерживают), еще почти 42 млн кв. м было не продано.
