На топ-10 проектов — лидеров по площади частного озеленения — в совокупности приходится более 150 тыс. кв. м парковых пространств. Этот показатель на 46% выше, чем в реализованных элитных проектах последнего десятилетия
Средняя площадь частных парков в жилых комплексах и клубных домах центра Москвы с ценой квадратного метра свыше 1 млн руб. за последнее десятилетие выросла в 1,5 раза, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков агентства недвижимости Whitewill.
Эксперты рассмотрели жилые комплексы высокобюджетного сегмента за два периода— введенные в эксплуатацию с 2015-го по начало 2024 года и строящиеся в настоящий момент— и сравнили средние площади благоустройства внутренних дворов.
Так, показатель средней площади благоустройства в уже реализованных элитных комплексах составил 4,3 тыс. кв. м. В тоже время в строящихся элитных домах, которые будут сданы в ближайшие два-три года, средняя площадь благоустройства уже составляет 6,3 тыс. кв. м (плюс 46% к показателю предыдущего периода). «На десять самых благоустроенных элитных комплексов приходится уже не 100 тыс., а более 150 тыс. кв. м, что подтверждает тенденцию к росту площадей благоустройства»,— подчеркивают аналитики.
Эксперты Whitewill связывают этот тренд с изменением потребительского спроса в элитном сегменте— все чаще целевую аудиторию сегмента интересует баланс жилых, инфраструктурных и зеленых площадей в проекте. «Если раньше акцент делался на создании уютных, но относительно небольших зеленых зон, то новые проекты стремятся предоставить своим резидентам более сбалансированную среду с развитой инфраструктурой и большими парковыми территориями»,— комментирует топ-брокер Whitewill Екатерина Левина.
Проект Luzhniki Collection(Фото: ИГ «Абсолют»)
В качестве примеров проектов с самыми большими парковыми пространствами эксперт приводит жилые комплексы Luzhniki Collection компании «Абсолют» (площадь приватного парка— 5,3 га), а также проект Sminex «Тишинский бульвар» (2,1 га).
«Лидером нового тренда являются Luzhniki Collection с площадью парковой зоны 5,3 га. Комплекс строится на свободном от плотной городской застройки пространстве, что делает его масштабное благоустройство еще привлекательнее. Частный парк проекта сопоставим по площади с городским садом «Эрмитаж»,— комментирует Левина.
Она также отмечает, что подобные проекты в сочетании с запросом на парковые пространства со стороны потенциальных покупателей стимулируют застройщиков элитного сегмента увеличивать площади, отводимые под благоустройство, и совершенствовать подход к озеленению.
Аналитики добавляют, что запрос покупателей высокобюджетного сегмента рынка на проекты с собственным парком стал особенно явно проявляться начиная с 2021 года. «Именно в этот постковидный период все чаще стали выходить жилые комплексы, в которых девелоперы отдают под парковые пространства большие площади— от 1 га и более»,— отмечает Левина из Whitewill. Эксперт добавляет, что эта тенденция сохраняется: в ближайшие три года в ЦАО Москвы будет построено пять элитных жилых комплексов с площадью парковых зон свыше 1 га.
«Сегодня застройщики применяют инновационные методы ландшафтного дизайна, создают тематические сады и парки, возводят интересные современные детские площадки, развивают зоны для активного отдыха. Некоторые объекты отличаются от прочих уникальными архитектурными решениями, обилием крупномерных деревьев, многообразием форм ландшафта, применением редких материалов»,— резюмирует Левина.
