Рассказываем, что построили в ТиНАО с момента присоединения, а также как изменились здесь цены на жилье
1 июля 2022 года исполняется десять лет с момента присоединения к столице Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО). Благодаря присоединению новых территорий площадь города увеличилась в 2,4 раза. С момента входа в состав Москвы в строительство дорог, метро, жилой и коммерческой недвижимости в ТиНАО было вложено 3 трлн руб., из которых 2,6 трлн— это вложения инвесторов и девелоперов, а остальное— бюджет столицы.
Рассказываем, что построили в Новой Москве за десять лет— в цифрах.
Жилая недвижимость
С момента присоединения к столице территории Новой Москвы здесь было построено около 20 млн кв. м жилья. В результате число проживающих здесь граждан увеличилось с 250 тыс. до 650 тыс. человек, отмечают в столичном Стройкомплексе. Сегодня ТиНАО занимает первое место среди московских округов по предложению новостроек, большинство из которых представлены проектами классов бизнес и комфорт.
«Десять лет назад территория нынешних Троицкого и Новомосковского административных округов отличалась невысокой степенью урбанизации. Основными точками девелоперской активности были Троицк, Московский, Мосрентген, а также Щербинка, где еще в начале 2000-х годов активно возводилось муниципальное жилье для столичных очередников и льготников»,— вспоминает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. В 2012 году на первичном рынке ТиНАО в разной степени готовности находилось порядка 20 проектов, причем большинство из них представляли собой точечную застройку. Объем предложения врядли превышал 2,5–3 тыс. квартир. Сейчасже в ТиНАО представлено 35 ЖК (более 230 корпусов), в которых расположено 11,4 тыс. квартир.
Как изменились цены на жилье в ТиНАО за 10 лет
С момента присоединения Новой Москвы выросло не только предложение квартир, но и цены на жилье. По данным ЦИАН, в 2012 году квадратный метр на вторичном рынке ТиНАО стоил в среднем 102 тыс. руб., на первичном— 87 тыс. руб. За десять лет стоимость вторички увеличилась в 2,3 раза и сейчас составляет 233,9 тыс. руб. за 1 кв. м, новостройки подорожали в 2,6 раза— до 223 тыс. за «квадрат».
На кризис 2014–2015 годов рынок недвижимости Новой Москвы отреагировал снижением спроса, уменьшением темпов строительства. На первичном рынке ситуация поддерживалась программой льготной ипотеки, уточнили в ЦИАН. С 2017 года цены вновь начали увеличиваться, и данная тенденция сохраняется до сих пор.
Динамика стоимости жилья в Новой Москве за 10 лет
| Год | Первичный рынок | Вторичный рынок |
|---|---|---|
| 2013 | +3% | +3% |
| 2014 | +5% | +7% |
| 2015 | +8% | +6% |
| 2016 | -4% | -5% |
| 2017 | +1% | -4% |
| 2018 | +5% | +6% |
| 2019 | +18% | +18% |
| 2020 | +19% | +16% |
| 2021 | +21% | +30% |
| 2022 | +27% | +15% |
| 2022 к 2012 | рост в 2,6 раз | рост в 2,3 раза |
Таблица: ЦИАН
В 2020 году была объявлена льготная ипотека на покупку квартиры на первичном рынке, что привело к ажиотажному спросу и последующему росту цен сначала в сегменте новостроек, а затем и на вторичном рынке. Вторичка дорожает вслед за первичкой, поэтому и в сегменте готового жилья рост цен усилился, отмечают аналитики. За последние два года на рынке недвижимости были зафиксированы рекордно высокие его темпы.
За 2020 год цены на готовое жилье в Новой Москве, по данным ЦИАН, выросли на 30%, а в 2021-м— еще на 15%. Первичка подорожала в 2020 году на 21%, в 2021 году— еще на 27%. Готовое жилье дорожает медленнее строящегося, поскольку на вторичном рынке отсутствуют меры поддержки, рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Несмотря на увеличение стоимости «квадрата», жилье в Новой Москве пользуется высоким спросом. По данным департамента развития новых территорий, почти половину (44%) покупателей квартир в ТиНАО за последние десять лет составили молодые люди в возрасте от 26 до 35 лет. При этом 72% из них имеют детей, а 64% состоят в браке.
Коммерческая недвижимость
Помимо жилья, на территории Троицкого и Новомосковского округов с момента присоединения активно идет строительство коммерческой недвижимости. За десять лет здесь было возведено 10 тыс. различных объектов, благодаря чему количество рабочих мест увеличилось с 84 тыс. до 267 тыс. Из крупных объектов возвели технополис модульного домостроения «Монарх», бизнес-парк Comcity (Фаза Bravo), спортивно-событийный кластер «Прокшино», а также Фулфилмент-центр.
С 2012 года в Новой Москве построили более 100 объектов образования— 70 детских садов и 31 школу. В результате количество мест для детей в учреждениях увеличилось в 2,5 раза. Кроме того, на присоединенных территориях было введено в эксплуатацию 18 новых объектов здравоохранения.
Около 50% ТиНАО занимает лесной массив (75 тыс. га), поэтому здесь активно создаются и восстанавливаются зоны рекреации. За десять лет организованы и реконструированы парковые зоны общей площадью 200 га. Среди наиболее крупных объектов— парк 70-летия Победы, парк «Заречье», усадьба Старо-Никольское и парк «Красная Пахра». Здесь создали аллеи, благоустроили зоны отдыха, амфитеатры, скейтпарки, разбили клумбы, а также обустроили детские и спортивные площадки, привели в порядок пространства у воды.
Транспортная инфраструктура
За десять лет в Новой Москве проложено 338,1 км новых четырех-, шести-, восьмиполосные дорог. 20% из них построили в Троицком округе, 80% дорог создали на территории Новомосковского округа. По планам властей, к 2032 году протяженность новых дорог здесь вырастет до 700км.
В развитие метрополитена в ТиНАО вложено 200 млрд руб. Здесь уже активно работают восемь новых станций столичной подземки— «Румянцево», «Саларьево», «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка», «Говорово» и «Рассказовка». В результате для жителей Новой Москвы время пути от районов до центра столицы сократилось почти вдвое. До 2027 года здесь планируется построить еще семь новых станций.
