Бюджет аренды элитного коттеджа в Подмосковье подскочил на четверть

Такой рост на загородном рынке элитной аренды связывают с увеличением площади арендованных объектов и ростом спроса на коттеджи дороже 3 млн руб. в месяц

По итогам третьего квартала 2025 года средний бюджет арендованного в Подмосковье элитного коттеджа составил 1,8 млн руб. в месяц. За год (по сравнению с третьим кварталом 2024 года) он вырос на 26%. Об этом редакции сообщили аналитики консалтинговой компании NF Group.

Существенный рост бюджета сделки объясняется увеличением средней площади арендованных коттеджей— она выросла за год на 5%, составив 808 кв. м. Также на увеличение бюджета повлияло наличие сделок с особенно дорогими домами: 14% транзакций пришлось на коттеджи со ставкой найма свыше 3 млн руб., уточнили аналитики.

Средняя стоимость предложения аренды элитных коттеджей по итогам третьего квартала 2025 года составила 1,4 млн руб. в месяц, уточнили в NF Group. В сравнении с предыдущим кварталом показатель снизился на 3%, что обусловлено в первую очередь изменением структуры экспозиции, которая снизилась на 14% за квартал и на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кроме того, на среднюю цену предложения оказали влияние колебания валютных курсов. В структуре экспозиции по бюджету:

• 63% предлагаются в диапазоне от 400 до 1,5 млн руб. в месяц;
• 31% составляют лоты с арендной платой от 1,5 до 3 млн руб. в месяц;
• 6%— с ценой более 3 млн руб. в месяц.

Изменения в ценовых категориях за квартал были минимальными и не превышали 1–2 п.п., уточнили эксперты.

Структура предложения домов в аренду по бюджету и средняя стоимость аренды в Московском регионе, третий квартал2025 года(Фото: NF Group)

Элитная загородная недвижимость требует больших регулярных расходов. По оценкам консультантов, содержание коттеджа на Рублево-Успенском шоссе обходится в сумму от 300 тыс. до 2 млн руб. в месяц. Сюда входят взносы за содержание поселка, а также коммунальные расходы.

Авторы ТегиВера Лунькова Окончила журфак МГУ. В журналистике с 2012 года, с 2018-го — редактор «РБК-Недвижимости». Любит Москву, архитектору, дизайн и приключения.