Интерес к базовым программам увеличился на 38%. Это произошло на фоне поэтапного снижения ключевой ставки Центробанка
В октябре россияне оформили ипотеки по рыночным ставкам на сумму свыше 80 млрд руб., следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик». Это рекордный месячный показатель для 2025 года, уточняется в материалах.
В «Домклик» отметили, что рыночные выдачи выросли на 38% к сентябрю. Доля базовых ипотечных программ за месяц увеличилась на 1,7 п.п. и достигла 23,1%. Основным драйвером спроса на рыночную ипотеку остается вторичный рынок, отметили эксперты: в этом секторе сосредоточены 65% спроса. Выдачи на готовое жилье в октябре составили 52,5 млрд руб.
Что касается регионов— лидеров по спросу на рыночную ипотеку, первое место заняла Самарская область с долей в 39,7%. «В тройку также вошли Омская и Кемеровская области с практически идентичными показателями— 33,8 и 33,5% соответственно»,— уточнили аналитики.
«По результатам октября 2025 года мы видим рекордный рост интереса к базовым программам ипотеки. Выдачи на приобретение жилья по рыночным ставкам увеличились почти на 38% к сентябрю. Это объясняется поэтапным снижением ключевой ставки и, как следствие, снижением ставок «Сбера» по рыночным программам»,— рассказал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Спрос на льготные ипотечные программы
Интерес к программам с господдержкой также стабильно растет, отметил Алексей Лейпи. «В октябре «Сбер» выдал льготной ипотеки на сумму чуть более 270 млрд руб. (+23% к сентябрю 2025 года)»,— уточнил директор департамента «Домклик» Сбербанка, добавив, что доля госпрограмм за месяц снизилась на 1,7 п.п., до 76,9%.
Выдачи по семейной ипотеке в октябре составили порядка 240 млрд руб.— на 27,5% больше, чем в предыдущем месяце. Доля семейной госпрограммы в выдачах «Сбера» составила 67,7% (+1 п.п.). Максимальная доля программы среди регионов зафиксирована в Республике Хакасия (86,2%), Астраханской области (85%) и Ставропольском крае (84,5%). «Среди регионов— лидеров по объему выдач наиболее высокая доля семейной ипотеки отмечена у Краснодарского края (82,2%)»,— добавили в «Домклик».
Среди остальных госпрограмм самый существенный прирост спроса в октябре (+17%) пришелся на дальневосточную и арктическую ипотеку. Выдача Сбербанка по ней превысила 21 млрд руб.— рекордный показатель за три года. Топ-3 регионов по спросу составили Сахалинская область с долей в 72%, Амурская область с 68% и Республика Саха (Якутия) с 67%.
Интерес к IТ-ипотеке также вырос (+11% к сентябрю), всего по этой программе заемщиками «Сбера» было оформлено кредитов на сумму около 5,7 млрд руб. Самая высокая доля этой госпрограммы зафиксирована в Ярославской (5,5%), Новосибирской (4,5%) и Томской (4%) областях.
На заседании 24 октября ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. (до 16,5%), это произошло в четвертый раз подряд. Рыночные ставки по ипотеке на 10 ноября 2025 года составляют 21,2% на вторичное жилье и 21,2%— на новостройки.
