В Москве за два года почти в 4 раза выросла доля

Застройщики активнее строят высотки из-за дороговизны московской земли — проектировать ЖК в горизонтальной плоскости невыгодно

В ноябре 2025 года на первичном рынке Москвы 57,5% проектов представлены небоскребами (здания от 30 этажей и выше). За два года доля высотных новостроек увеличилась в 3,8 раза, тогда показатель был на уровне 15%. Такие данные содержатся в исследовании агентства «Инком-Недвижимость».

Рост доли высотных проектов эксперты объясняют высокой стоимостью земли в столице. «Высотки строятся все активнее, прежде всего— по причине дороговизны московской земли: проектировать ЖК в горизонтальной плоскости невыгодно. Еще два года назад средняя высота новостроек составляла 23–25 этажей, сегодня этот показатель достиг 30 этажей»,— пояснил директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.

По данным «Инком-Недвижимости», доли новостроек-небоскребов в Москве выглядят следующим образом:

• 30,7% всех жилых комплексов имеют в высоту от 30 до 39 этажей;
• 16%— от 40 до 49 этажей;
• 7,7%— от 50 до 59 этажей;
• 2%— от 60 до 69 этажей;
• 1%— 70 этажей и выше.

В разрезе классов большинство высотных домов на столичном рынке новостроек представлено проектами бизнес-сегмента— на них приходится 78% такого предложения. Еще 15% занимают жилые комплексы комфорт-класса, лишь 7%— элитные проекты, которые чаще всего строят как камерные дома.

По данным компании «Метриум», в 2025 году планируется ввод 96 новостроек-небоскребов— это максимальный показатель за всю историю рынка. Для сравнения: в 2022–2024 годах данный показатель составлял порядка 58 высоток в год. В 2026 году застройщики намерены сдать 45 высоток, а в 2027 году— 81 объект.

Активное строительство жилых небоскребов эксперты объясняли желанием девелоперов сократить издержки. «Данный формат позволяет рациональнее использовать земельные ресурсы. Кроме того, небоскребы традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что содействует высоким продажам»,— пояснил управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.

Авторы ТегиНаталия Густова Редактор, бакалавр экономики, магистр журналистики. В СМИ — с 2014 года, с 2020 года исследую тему недвижимости в «РБК-Недвижимости».