В топ-10 застройщиков жилья России произошли заметные перестановки

К ноябрю 2025 года почти половина компаний из десятки крупнейших застройщиков жилья России изменила свои позиции. В частности, движение вниз продолжила «Группа ЛСР», которая еще в прошлом году входила в тройку сильнейших

К 1 ноября 2025 года места первых пяти компаний, входящих топ-10 застройщиков по объемам строящегося в России жилья, за месяц не изменились. Зато во второй пятерке происходили активные перестановки. В частности, движение вниз продолжила «Группа ЛСР», которая еще в прошлом году входила в тройку крупнейших застройщиков жилья России, а к началу нынешнего ноября опустилась до седьмого места. Это следует из рейтинга «РБК Недвижимости», который составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Первые два места рейтинга стабильно занимают группа «Самолет» и ГК «ПИК», которые по показателям жилищного строительства сильно опережают все остальные компании. Совместно на них приходится почти 40% жилья от строящегося десяткой крупнейших застройщиков и 7,4% от общего объема жилищного строительства в России.

На начало ноября 2025 года:

• «Самолет» возводит 4,791 млн кв. м жилья (253 дома на 112,1 тыс. квартир) и занимает 3,97% рынка жилищного строительства России;
• ГК «ПИК» строит 4,167 млн кв. м жилья (190 домов на 97,4 тыс. квартир), его доля на российском рынке составляет 3,45%.

На третьем месте рейтинга снова оказалась компания DOGMA, которая впервые достигла этой позиции в начале октября 2025 года. Сейчас она возводит 2,377 млн кв. м (157 домов почти на 52,9 тыс. квартир) и занимает 1,97% рынка по объему строящегося в России жилья.

Фото: «РБК Недвижимость»

На четвертом месте— компания «ТОЧНО», которая на протяжении первых трех кварталов 2025 года (с января по сентябрь) находилась на третьей строчке, но месяц назад сдала одну позицию. В ее активе 2,324 млн кв. м (141 дом на 48,7 тыс. квартир), что дает ей долю рыка в 1,93%.

Пятая — ГК ФСК, непрерывно занимающая эту строчку последние десять месяцев (с февраля 2025 года). Сейчас она возводит 1,713 млн кв. м (162 дома на 37 тыс. квартир) и занимает 1,42% рынка.

Как изменился рейтинг

За последний месяц (по сравнению с октябрем 2025 года) все изменения произошли во второй пятерке топ-10. За это время:

• сильнее всех улучшила свои позиции компании «ЮгСтройИнвест». Она поднялась на две строчки вверх и заняла шестое место— самое высокое за всю историю компании. Кроме того, на одну строчку поднялась «Страна Девелопмент», что позволило ей вновь войти в состав десятки крупнейших застройщиков жилья России;
• две компании за месяц потеряли по одной строчке. Среди них и «Группа ЛСР», которая еще в прошлом году входила в тройку крупнейших застройщиков, но в январе 2025 года откатилась на четвертое место, в феврале— на шестое, а к началу ноября— на седьмую строчку. Кроме того, одну позицию за месяц потеряла компания «Брусника».

За год (по сравнению с рейтингом на начало ноября 2024 года):

• улучшила свои результаты компания «ЮгСтройИнвест», поднявшись на семь строчек вверх. Кроме того, по две дополнительных позиции набрали «ТОЧНО», ССК и «Страна Девелопмент», а DOGMA поднялась на одну строчку;
• ухудшила свои позиции «Группа ЛСР», потерявшая четыре позиции. Кроме того, на пять строчек вниз опустилась «А101», на четыре— MR Group, на две— Seti Group. Теперь эти три компании не входят в состав топ-10.

На начало ноября 2025 года в России возводится 120,705 млн кв. м жилья (почти на 0,5% больше, чем месяцем ранее). Из них на топ-10 крупнейших застройщиков приходится 22,68 млн кв. м, или 18,78% от всего строящегося в России жилья.

Авторы ТегиНаталия Павлова-Каткова Редактор, о недвижимости пишу более 20 лет. В разные годы работала в ИД «Коммерсант», возглавляла несколько проектов о недвижимости