Основной спрос по базовым ипотечным программам приходится на вторичный рынок. По рыночному ипотечному спросу на новостройки лидирует Москва
В третьем квартале 2025 года ипотечные выдачи по рыночным программам в России достигли 150 млрд руб.— это втрое больше показателей первого квартала, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик» (данные приводятся по выдачам Сбербанка).
В первом полугодии доля рыночных ипотечных программ в общем объеме выдач «Сбера» находилась в пределах 13–16%. Во второй половине 2024-го показатели были почти вдвое выше: в среднем, доля рыночной ипотеки составляла 29%.
К концу первого квартала 2025 года ситуация стала меняться: выдачи рыночной ипотеки начали постепенно увеличиваться, рассказали в «Домклик», уточнив, что это происходило на фоне снижения ставок. В июне, когда средневзвешенная ставка «Сбера» снизилась до 25,6%, тенденция усилилась. Объемы выдач по рыночным программам в этом месяце достигли 30 млрд руб.
В третьем квартале, на фоне снижения ключевой ставки ЦБ, ставки по рыночной ипотеке также продолжили снижение. Выдачи «Сбера» по рыночным программам в сентябре выросли до пикового показателя в 59,5 млрд руб. и сохранили импульс к дальнейшему росту, отметили в «Домклик».
«По итогам третьего квартала 2025 года объемы выдач «Сбера» по рыночным программам увеличились практически на 200% к первому кварталу 2025 года. Наибольший прирост объемов выдач по отношению к первому кварталу 2025 года зафиксирован в Якутии (почти в шесть раз), Тамбовской и Магаданской областях (приблизительно в четыре раза). Эти цифры свидетельствуют о позитивной реакции рынка и восстановлении спроса на фоне снижения ставок»,— прокомментировал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
В число регионов-лидеров по росту спроса на рыночные ипотечные программы также вошли Оренбургская область (плюс 277%), Республика Чувашия, Пензенская, Липецкая и Астраханская области (плюс 260–268%), Костромская, Калужская, Курганская и Кемеровская области (плюс 251–259%), Омская (плюс 248%) и Тюменская (плюс 246%) области и Республика Татарстан (плюс 242%).
Регионы-лидеры по доле рыночных программ
В исследовании указывается, что рыночная ипотека демонстрирует устойчивые показатели в регионах с большой долей вторичного жилья. Лидером по этому показателю по итогам третьего квартала 2025 года стала Омская область с 31,3%. Прирост доли с начала года составил 13,7 п.п.— это также максимум среди всех регионов.
На втором месте по доле базовых программ— Самарская область с 30,3%. В Смоленской (29,6%), Саратовской и Ивановской областях (по 29,5%) показатели практически идентичны, отмечают аналитики.
В «Домклик» отдельно рассмотрели Москву как крупнейший региональный рынок недвижимости. Доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач Сбербанка в столице за июль–сентябрь 2025 года приблизилась к 25% (плюс 10 п.п. с начала года). В качестве особенности столичного рынка эксперты называют высокую долю базовой ипотеки на новостройки— 25% против 7–10% по другим регионам. Доля вторички, напротив, ниже: около 60% рыночных выдач «Сбера» в Москве и порядка 70% в других регионах.
24 октября Банк России в очередной раз снизил ключевую ставку— на 0,5 п.п., до 16,5%. Участники рынка недвижимости прогнозируют, что банковские ставки по рыночной ипотеке также будут снижаться в пределах 0,5 п.п. Подробнее об ожиданиях отраслевых экспертов читайте в материале «РБК Недвижимости» «ЦБ снова снизил ключевую ставку: на сколько подешевеет ипотека».
