На вторичном рынке жилья в октябре зафиксировано оживление, спрос на ИЖС и новостройки продолжает снижаться
По итогам октября 2024 года в России отмечается незначительное оживление ипотечного спроса— на 1,6%, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик» (статистика приводится по сделкам «Сбера»).
В «Домклик» отмечают, что за месяц Сбербанк оформил 50,7 тыс. ипотечных кредитов на сумму 203,6 млрд руб., что примерно соответствует результату предыдущих месяцев: начиная с июля показатель колеблется около 50 тыс.
Динамика выдач ипотечных кредитов по-прежнему тесно связана с мерами господдержки, отметили аналитики. «Так, если в первую половину месяца общее количество сделок составляло 8–9 тыс. в неделю, то после возобновления выдач по «Семейной ипотеке» показатель увеличился до 14 тыс., а в последнюю неделю— до 22 тыс. Доля льготной ипотеки, в свою очередь, выросла с ~25% до ~55%»,— пояснил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
На фоне высокой вероятности дальнейшего роста ключевой ставки спрос на вторичное жилье увеличился, отмечается в обзоре: за месяц количество ипотечных сделок с готовым жильем выросло до 32,3 тыс. (плюс 11% к сентябрю), доля сегмента в выдачах «Сбера» достигла 63,8% (плюс 5,4 п.п.).
Оживление вторичного рынка отмечено практически по всей стране, указывают в «Домклик», максимальный прирост сделок зафиксирован в Курской (плюс 90,6%), Курганской (плюс 49,3%) и Липецкой областях (плюс 40%). Среди крупнейших субъектов в лидерах оказались Москва (плюс30,4%) и Московская область (плюс 27,4%).
Спрос на новостройки и ИЖС снижается
В октябре Сбербанком было выдано 15,6 тыс. кредитов на покупку квартир в новостройках— на 9,4% меньше, чем месяцем ранее. Доля сегмента в общем количестве ипотечных выдач «Сбера» снизилась до 30,9%. «Стоит также отметить, что текущее количество выдач остается выше показателей первого квартала и июля этого года (тогда число выдач составляло до 11 тыс. в месяц)», —уточняется в исследовании.
Доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в структуре ипотеки также снизилась— до 1,7%, уточнили в «Домклик». Наибольший процент выдач на ИЖС в октябре был отмечен в регионах, на которые распространяется программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека»: Сахалинская область (13,3%), Республика Саха (Якутия) (12,2%), Читинская область (10,7%), Камчатский край (10,4%), Приморский край (7,3%), пояснили аналитики.
Распределение ипотеки Сбера по типам кредитов для ТОП-10 регионов по количеству выдач в октябре 2024: приобретение первичного и вторичного жилья (обозначены как «Первичное» и «Вторичное», соответственно), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). «Остальное» включает в себя нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование, военную ипотеку. Данные отсортированы по доле сделок по покупке первичной недвижимости в общем количестве выдач.(Фото: Домклик)
В «Домклик» ранеепроаназизировали изменение цен на вторичное жилье в России.В третьем квартале медианная стоимость 1 кв. м вторичного жилья потеряла порядка 1,7% и составила 130 тыс. руб.Статистика показывает, что даже в сложившихся рыночных условиях продавцы готовых квартир не спешат снижать цены, подчеркивают аналитики.
Авторы Теги
