Жилье в новостройках Москвы подорожало на 2% в октябре

Самый большой рост цен в октябре наблюдался в московских новостройках бизнес-класса. Элитные новостройки, напротив, за последний месяц подешевели

В октябре 2025 года новостройки Москвы подорожали на 2%, а средняя цена квадратного метра в них достигла 783,4 тыс. руб. При этом сами первичные квартиры подорожали чуть больше— на 3%, до 50 млн руб. Причина разной динамики— в изменении средней площади выставленного на продажу жилья в новостройках. За месяц она выросла на 1%, до 63,8 кв. м, сообщили редакции аналитики агентства недвижимости «Бест-Новострой».

Жилье в новостройках комфорт-класса немного подорожало

• Средняя цена «квадрата» в столичных новостройках комфорт-класса за месяц выросла на 1%, а за год (по сравнению с октябрем 2024 года)— на 4%. Теперь она составляет 390,5 тыс. руб.
• Динамика абсолютных цен значительно выше. За месяц квартиры в новостройках комфорт-класса подорожали на 5%, а за год— на 27%, до 19,5 млн руб.

Основатель агентства Ирина Доброхотова объясняет рост цен на первичное жилье комфорт-класса сокращением общего объема предложения и вымыванием наиболее бюджетных лотов. Причина более существенного подорожания самих квартир по сравнению с квадратным метром— рост средней площади лота. За месяц она выросла на 4%, а за год— на 11%, до 49,9 кв. м.

Новостройки бизнес-класса подорожали сильнее других

Фото: Pinkystock / Shutterstock / FOTODOM

Новостройки бизнес-класса за месяц подорожали на 2%. По итогам октября средняя цена 1 кв. м выросла за месяц до 585,3 тыс. руб., а за год средняя стоимость стала больше на 13%. Средняя стоимость лота составила в октябре 36,1 млн руб. (+2% за месяц и +9% за год).

Объем предложения за месяц остался на сентябрьском уровне, а за год снизился на 4%. При этом средняя площадь выставленной на продажу квартиры бизнес-класса в октябре осталась неизменной и составила 61,7 кв. м. А за год средняя площадь сократилась на 4%.

Элитное жилье за месяц подешевело

Фото: Evgeniy Vasilev / Shutterstock / FOTODOM

Элитные новостройки, которые представлены преимущественно в центре и на западе столицы, немного подешевели.

• Средняя цена 1 кв. м в элитном сегменте составила в октябре 2,66 млн руб. Это на 2% меньше, чем в сентябре, но на 10% больше, чем год назад.
• Средняя стоимость элитного лота составила в октябре 386,7 млн руб., что на 1% уступает сентябрю, но на 12% превосходит октябрь прошлого года.

Предложение элитного жилья за месяц выросло на 8%, а за год— на 69%, что связано со стартом новых проектов. При этом средняя площадь лота составила 145,1 кв. м, что на 1% больше, чем в сентябре, и на 2% больше октября прошлого года.

За три квартала 2025 года, по данным столичного Росреестра, на рынке новостроек Москвы было зарегистрировано 84,59 тыс. сделок. Это на 14,8% меньше показателя января— сентября прошлого года.

Авторы ТегиГеоргий Трушин редактор новостей. 14 лет отдал спортивной журналистике, но с 2014 г. переориентировался на недвижимость, о чем еще ни разу не пожалел.