Жилье или парковка в миллионниках: что окупится быстрее от сдачи в

Более чем в половине мегаполисов за счет сдачи в аренду жилье окупается быстрее, чем машино-места. Однако в семи мегаполисах, включая Москву и Санкт-Петербург, ситуация обратная

В среднем во всех российских мегаполисах за счет сдачи в аренду окупить жилье получится почти на 1,5 года быстрее, чем машино-место— за 14,5 года против 16 лет 1 месяца, подсчитала «РБК Недвижимость». В семи из 16 миллиоников обратная ситуация: машино-места окупаются быстрее жилья, причем разница в сроках доходит до пяти лет.

Где жилье окупится быстрее машино-мест

При сдаче в аренду жилье окупится быстрее машино-мест в девяти из 16 российских мегаполисов. Максимальная разница в сроках окупаемости жилья и машино-мест выявлена в двух мегаполисах— более 5 лет в пользу жилья:

• на 5 лет 2 месяца квартира окупится быстрее в Челябинске, где окупаемость квартиры составляет ровно 13 лет, а окупаемость машино-места— 18 лет и 2 месяца;
• на 5 лет 1 месяц— в Екатеринбурге, где жилье окупится за 13 лет 4 месяца, а машино-место— за 18 лет 5 месяцев.

Трех-четырехлетняя разница в сроках окупаемости в пользу жилья— в трех миллионниках:

• 3 года 10 месяцев— в Ростове-на-Дону;
• 3 года 4 месяца— в Воронеже;
• 3 года 1 месяц — в Краснодаре.

Еще в четырех мегаполисах окупаемость жилья происходит на 1–2 года быстрее, чем для машино-мест. Такая ситуация характерна для Самары, Нижнего Новгорода, Казани и Красноярска.

Фото: «РБК Недвижимость»

Где машино-места окупятся быстрее жилья

В семи миллионниках, включая Москву и Санкт-Петербург, за счет сдачи в аренду машино-места окупают быстрее, причем максимальное отличие в сроках почти такоеже, как в миллионниках с обратной ситуацией.

Максимальная разница в сроках окупаемости жилья и машино-мест выявлена в Санкт-Петербурге. Здесь разница составляет 4 года 8 месяцев: парковочные места окупятся за 13 лет 2 месяца, а жилье— за 17 лет 10 месяцев.

Более чем на 3,5 года окупаемость машино-мест опережает окупаемость жилья еще в двух миллионниках:

• на 3 года 9 месяцев— в Волгограде;
• на 3 года 8 месяцев — в Омске.

В остальных четырех миллионниках окупаемость машино-мест обгоняет окупаемость жилья не более чем на два года. В эту группу попадает и Москва с разницей 1 год 11 месяцев. При сдаче в непрерывную аренду в столице квартира окупится за 17 лет 1 месяц, а машино-место— за 15 лет 2 месяца.

Сравнение окупаемости жилья и машино-мест в мегаполисах в 2025 году

Источник: подсчет «РБК Недвижимости» на основе данных «Авито Недвижимости» и «Этажей»

Авторы ТегиНаталия Павлова-Каткова Редактор, о недвижимости пишу более 20 лет. В разные годы работала в ИД «Коммерсант», возглавляла несколько проектов о недвижимости