На начало 2026 года суммарная цена топ-100 самых дорогих квартир на продажу оценивается в ₽153 млрд. Год назад показатель был ₽160 млрд. Но в долларовом выражении ценник вырос на 18%
Суммарная стоимость сотни самых дорогих квартир, выставленных на продажу на первичном и вторичном рынках Москвы, на начало января 2026 года составила 153 млрд руб. (или $1,9 млрд в перерасчете в валюту). Это следует из индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index), который регулярно рассчитывается агентством недвижимости «Intermark Городская Недвижимость».
Как уточнили «РБК Недвижимости» в пресс-службе «Intermark Городская Недвижимость», год назад на начало января 2025 года суммарная стоимость первой сотни столичных ультрапремиальных квартир составляла 160 млрд руб., или $1,6 млрд в валюте. Таким образом, за год суммарная стоимость «золотой сотни» квартир на продажу в Москве в рублях снизилась на 4,3%, а в долларах увеличилась на 18%.
Снижение суммарной стоимости лотов в рублях носит технический характер. «Оно обусловлено курсовой разницей. Значительная часть квартир в «золотой сотне» экспонируется в валюте, поэтому при перерасчете в рубли наблюдается небольшое снижение»,— пояснил редакции генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. На техническое снижение влияет уменьшение средней площади лотов в предложении на 11%, до 295 кв. м на начало этого года, добавил эксперт.
Рассматривая рейтинг сотни самых дорогих квартир Москвы, более репрезентативно оценивать изменения стоимости квадратного метра, поскольку данный показатель менее чувствителен к изменению других рыночных показателей, указал Дмитрий Халин. «Это дает более объективное представление об ультрадорогом рынке жилья. Еслиже мы рассмотрим, как меняется стоимость квадратного метра в рейтинге, то к началу января 2026 года впервые за всю историю рынка она превысила 5 млн руб. за 1 кв. м»,— пояснил он.
Согласно индексу, на начало января средняя цена 1 кв. м в 100 самых дорогих квартирах Москвы достигла 5,2 млн руб., за год этот показатель увеличился на 8%. Стоимость самого дорогого предложения из «золотой сотни» без учета особняков составила около 8,1 млрд руб. (примерно $103 млн), а самого бюджетного— около 215 млн руб. (около $2,7 млн).
Отмечается, что за четвертый квартал топ-100 самых дорогих квартир на продажу обновился на 14%. Это связано с тем, что некоторые лоты были проданы, некоторые квартиры сняты с продажи, а по некоторым объектам была снижена цена и их заменили на более дорогостоящими объектами.
По данным аналитиков, из первой сотни самых дорогих квартир 72% предлагается в новостройках, еще 28%— на вторичном рынке. Первое место по числу ультрадорогих квартир и апартаментов занимает Остоженка— здесь в продаже представлен 21 лот. На втором месте Тверской район— 19 лотов. На третьем месте расположились Хамовники, где продается 18 объектов из «золотой сотни».
Средняя площадь лота из сотни самых дорогих квартир и апартаментов на продажу составляет 295 кв. м. Это на 11% меньше, чем в прошлом году. Больше четверти лотов (27%) из рейтинга являются пентхаусами.
Осенью прошлого года цена квадратного метра в сотне дорогих квартир Москвы приблизилась к 5 млн руб. Тогда стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья составляла около 7,5 млрд руб., а самого недорогого— 215 млн руб.
Авторы Теги
