Партнер ХСА, зампредседателя Союза промышленников и предпринимателей «Иволга» Артем Петрухин рассказал РБК о создании инструментов развития для промышленной инфраструктуры с помощью формата light industrial
— Артем Игоревич, развитие промышленной инфраструктуры сегодня стоит на повестке дня. Как следствие, индустриальная недвижимость в последние годы демонстрирует уверенное развитие и light industrial как один из ее форматов становится все более востребованным. Как вы считаете, в чем причина этого процесса?
— Рынок индустриальной недвижимости— один из самых перспективных в России, это каркас экономики страны. Как индустриальные девелоперы мы видим процесс масштабирования бизнеса небольших компаний, которым требуются новые площади, локации и инфраструктура. Курс на импортозамещение, внедрение промышленной ипотеки и государственные программы поддержки ускорили развитие собственного производства. Благодаря развитию отечественной промышленности, которое мы наблюдаем сегодня, растет спрос на light industrial— и это не только Москва и Московская область, но и регионы, например Санкт-Петербург и Краснодар.
— Можноли сегодня назвать light industrial одним из инструментов в создании промышленной инфраструктуры?
— Наличие качественной промышленной инфраструктуры, которая отвечает всем требованиям не только настоящего, но и будущего,— это неотъемлемый инструмент технологического развития государства. Девелопер строит на десятилетия вперед, бизнес подбирает помещение и оснащает его также в долгосрочной перспективе. Под новые требования и развитие рынка в свою очередь динамично трансформируются технологии и управление производственных процессов. И это значит, что к индустриальной недвижимости, к индустриальным промышленным площадкам нужен абсолютно новый подход, так как предпринимателю необходимо быстрое и качественное решение. Современные, универсальные и качественные площадки, готовые разместить предприятие с производством в любой сфере промышленности, являются основой для развития производства. Все эти потребности успешно закрывает формат light industrial.
Наши парки Industrial City, реализованные в формате light industrial,— цифровой промышленный коворкинг, где создано профессиональное сообщество резидентов, развивается производство на готовой инженерной инфраструктуре с собственной системой цифровых сервисов и услуг. Все это вместе создает синергетический эффект для развития промышленного потенциала российских предприятий, в том числе высокотехнологичных.
Фото: Холдинг Строительный Альянс (ХСА)
— Какие преимущества дает формат light industrial для бизнеса?
— Предприниматель экономит время, свой самый ценный ресурс. Нет необходимости заниматься поиском и подбором земельного участка, подрядчиков и управляющей компании— на все это может уйти как минимум три года. Благодаря решениям формата light industrial предприятия выходят на старт менее чем за год. Мы понимаем, что скорость запуска производства и готовность подключения ко всем процессам важны вне зависимости от объема, вида и географии деятельности предприятия.
Приобретая помещение, предприниматель получает не только стены, но и всю промышленную инфраструктуру— от цифровых до социально-бытовых сервисов, включая высокоскоростной интернет, ЦОДы, бизнес-коворкинги, заправки для электромобилей, точки общепита и спортивные площадки, с максимально комфортной логистикой, вплоть до собственных выездов на трассы федерального значения.
— Московская область традиционно лидирует в рейтинге регионов по эффективности промышленной политики. Предприятия из каких отраслей становятся резидентами в цифровом промышленном коворкинге?
— Наибольшая доля приходится на научно-производственные предприятия, высокотехнологичные компании и такие отрасли, как машиностроение, микроэлектроника и разработка информационных технологий. Московский регион— пример эффективной политики, результатом которой стало развитие промышленности и бизнеса с системой мер поддержки, сформированной дорожно-транспортной сетью и всей сопутствующей инфраструктурой.
Это очень важно для нас как индустриальных девелоперов, потому что перечисленные инструменты значительно упрощают создание производственных площадок. ХСА в Московском регионе реализовано три промышленных парка— цифровых промышленных коворкинга в формате light industrial, в планах реализация еще трех— в Жуковском, Ленинском районе и вблизи Дмитрова.
— Один из крупнейших инфраструктурных проектов в формате light industrial анонсирован на территории государственного индустриального парка в Ленинском районе.
— Определенно, реализация этого масштабного проекта внесет свой вклад в дальнейшее развитие промышленной инфраструктуры Московской области: появится еще одна точка притяжения для предприятий и производства, которая обеспечит условия для применения новых технологий и притока квалифицированных кадров. Государственный парк также станет местом профессиональной реализации будущих специалистов— там разместится колледж. Кроме того, локация расположена вблизи МКАД и при этом обладает хорошей транспортной доступностью для будущих сотрудников.
Цифровой промышленный коворкинг Industrial City площадью 85 тыс. кв. м объединит более 50 производственных предприятий и будет сочетать инфраструктуру государственного парка и социальные сервисы.
Цифровой промышленный коворкинг Industrial City(Фото: Холдинг Строительный Альянс (ХСА))
— ХСА уже почти 20 лет создает производственные площадки для предприятий, а с 2017 года строит объекты light industrial. Как вы оцениваете изменения, которые произошли в индустриальном девелопменте за это время?
— Мы видим запрос предприятий малого и среднего бизнеса на локализацию производства на территории России. Производство сегодня— это синоним развития. Качественно изменился статус рабочих и инженерных профессий, не говоря уже об их востребованности на рынке труда.
Еще одно наблюдение— промышленность стала привлекательной для молодых специалистов, и не только благодаря социальным гарантиям, финансовой стабильности и уверенности в завтрашнем дне. Индустриальный девелопмент изменился до неузнаваемости, стал принципиально другим— сегодня это красивые здания, социальная инфраструктура, ландшафтный дизайн, модные кафе и спортивные площадки.
Промышленные парки стали местом концентрации квалифицированных рабочих кадров, среди которых много молодежи. Для поддержки этого созидательного курса производственные предприятия региона при участии ХСА объединились в Союз промышленников и предпринимателей «Иволга», на базе которого реализуется проект учебного центра «Новые возможности» с программами повышения квалификации и получения новых рабочих профессий.
За эти годы менялись макроэномические факторы, ключевая ставка, ставки аренды, а производство осталось, оно развивается, предприниматель идет вперед. Тот запрос, который сегодня создан, необходимо поддерживать и далее. Есть эффективные инструменты, среди которых, к примеру, упомянутая выше промышленная ипотека. С ее помощью эффективно решают свои задачи наши резиденты. Есть льготные программы для приобретения оборудования как на федеральном, так и на региональном уровне. Light industrial максимально востребован сегодня на рынке Москвы и Подмосковья, и это подтверждает активное развитие бизнеса в регионе.
