Городом-миллионником с минимальным приростом цен на новостройки в 2024 году стал Краснодар. При этом лишь в одном мегаполисе — Омске — рост цен на первичное жилье превысил годовую инфляцию
Лишь в Омске из имеющихся в России 16 городов-миллионников новостройки в 2024 году подорожали сильнее уровня годовой инфляции. В остальных прирост цен ниже инфляции. Такой вывод следует из проанализированных «РБК-Недвижимостью» аналитических данных Росстата.
В каких мегаполисах цены на новостройки за год почти не изменились
По данным Росстата, инфляция в 2024 году составила 9,52%. Ниже этого значения цены на новостройки выросли в 15 из 16 городов-миллионников России. Наибольшее отличие наблюдается в Краснодаре. Здесь рост цен на первичное жилье за год оказался в 16 раз ниже, чем годовая инфляция, и составил 0,6%— до 147,4 тыс. руб. за 1 кв. м к концу прошлого года.
Второе место занимает Красноярск. В нем цены увеличились на 4,1%— до 132,5 тыс. руб. за «квадрат», это в 2,3 раза ниже инфляции. Третье место с приростом 4,5% у Москвы (в 2,1 раза меньше годовой инфляции). К концу прошлого года, по данным Росстата, средние цены на первичное жилье здесь достигли 352,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
В пятерку мегаполисов по минимальной ценовой динамике на новостройки в 2024 году также вошли Челябинск (+5,4%, до 121,1 тыс. руб.) и Самара (+5,8%, до 138,4 тыс. руб. за 1 кв. м).
Рейтинг мегаполисов по наименьшему росту цен на новостройки в 2024 году
| Мегаполис | Средние цены в 1-м квартале 2024 года, тыс. руб. за 1 кв. м | Средние цены в 4-м квартале 2024 года, тыс. руб. за 1 кв. м | Динамика за год, % |
|---|---|---|---|
| Краснодар | 146,6 | 147,4 | 0,6 |
| Красноярск | 127,3 | 132,5 | 4,1 |
| Москва | 337,5 | 352,7 | 4,5 |
| Челябинск | 114,9 | 121,1 | 5,4 |
| Самара | 130,8 | 138,4 | 5,8 |
| Пермь | 126,8 | 134,5 | 6,1 |
| Новосибирск | 146,3 | 155,4 | 6,3 |
| Санкт-Петербург | 259,2 | 276,3 | 6,6 |
| Ростов-на-Дону | 122,3 | 130,5 | 6,7 |
| Нижний Новгород | 163,5 | 174,8 | 6,9 |
| Воронеж | 108,3 | 116,8 | 7,9 |
| Волгоград | 104,6 | 113,3 | 8,3 |
| Уфа | 134,2 | 145,3 | 8,3 |
| Казань | 197,1 | 213,8 | 8,5 |
| Екатеринбург | 137,5 | 149,4 | 8,7 |
| Омск | 118,3 | 136,5 | 15,4 |
Источник: «РБК-Недвижимость» на основе данных Росстата
В каких мегаполисах новостройки подорожали сильнее всего
За пределы годового уровня инфляции вышел рост цен на новостройки лишь в одном городе-миллионнике— Омске. В нем первичное жилье по всем классам новостроек в среднем подорожало в 1,6 раза сильнее инфляции. Здесь цены на новостройки выросли на 15,4%, до 136,5 тыс. руб. за 1 кв. м к концу прошлого года.
Во всех остальных мегаполисах (даже с относительно высокой ценовой динамикой) новостройки подорожали ниже инфляции. В первую пятерку по росту цен также вошли:
- на 8,7%— Екатеринбург, до 149,4 тыс. руб. за «квадрат»;
- на 8,5%— Казань, до 213,8 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 8,3%— Уфа, до 145,3 тыс. руб.;
- на 8,3%— Волгоград, до 113,3 тыс. руб.;
- на 7,9%— Воронеж, до 116,8 тыс. руб.
Существенный рост цен на новостройки, который наблюдался в прошлые периоды, Центробанк связывал в том числе с долго действовавшей программой всеобщей льготной ипотеки. С лета прошлого года, когда эта программа была завершена, регулятор отмечает более скромную динамику. К осени прошлого года глава ведомства Эльвира Набиуллина отмечала, что цены на первичном рынке недвижимости уже снижаются, хотя и небыстро. В трети регионов России процесс уже происходит, сообщала руководитель Центробанка.
Авторы Теги
