На Рублевке и Новой Риге резко выросло предложение элитной первички

Один из ключевых трендов на загородном элитном рынке Подмосковья — появление камерных элитных коттеджных поселков. Это способствовало росту объема предложения

По итогам третьего квартала 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона за увеличился в 1,5 раза. При этом спрос за этоже время сократился на четверть. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании NF Group (есть в редакции).

Общий объем предложения (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке элитной недвижимости Подмосковья, который традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях, составил 690 лотов. Всего за девять месяцев на рынок было выведено 354 новых лота, включая 144 коттеджа и 210 участков без подряда.Большая часть предложения (90%) приходилась на лоты класса премиум, 10% составляли коттеджи и участки в проектах класса делюкс. Всего за девять месяцев этого года на первичный рынок элитной загородной недвижимости вышло 11 новых проектов, из них только один в делюкс-классе, а также новые очереди в четырех действующих комплексах.

Что касается спроса на первичном рынке элитной загородной недвижимости, то он в годовом выражении за третий квартал снизился на четверть, но почти на 80% превзошел результат второго квартала 2025 года. Всего с июля по сентябрь в Подмосковье было продано 70 новых элитных домов и участков. Консультанты ожидают, что концу года активность покупателей продолжит расти за счет начала продаж в новых проектах. Пока продажи уступают 2024 году. По данным экспертов, всего за девять месяцев этого года заключено 140 сделок, что на 41% ниже показателя годом ранее.

Сколько стоят новые элитные дома и земля

По итогам третьего квартала средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса на первичном рынке Подмосковья составил 215 млн руб., это почти в полтора раза дороже, чем год назад. Основными факторами такого резкого роста стоимости консультанты назвали выход на рынок новых дорогих проектов и повышение цен. Средний бюджет коттеджей делюкс-класса составил 1,2 млрд руб. (+8%).

Если цены на новые коттеджи на Новой Риге и Рублевке за год выросли, то таунхаусы— подешевели. По данным экспертов, средняя стоимость предложения таунхаусов за год сократилась на 20%, до 75 млн руб. Однако отрицательная динамика носит технический характер и обусловлена исключением из анализа одного проекта, пояснили в NF Group. Без учета этого фактора средний бюджет остался без изменений.

Средняя цена предложения сотки земли в проектах премиум-класса составила 4,5 млн руб., увеличившись за год на 22%.Рост обусловлен изменением структуры предложения и удорожанием лотов, уточнили эксперты. В поселках делюкс-класса цена сотки снизилась за год на 2%, до 6,4 млн руб., что связано со снижением курса доллара, пояснили консультанты.

Цены на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона

Источник: NF Group

Недавно эксперты выявили новый тренд на рынке элитной загородки Подмосковья— там стали сносить дорогие дома. Элитные коттеджи и особняки на Рублевке и других престижных направлениях, построенные до 2015 года, а иногда и в более давние годы, все чаще приобретаются не как объекты для проживания или иного использования, а лишь как земельные активы. Старые постройки сносятся, а на их месте возводятся новые современные дома.

Авторы ТегиНаталия Густова Редактор, бакалавр экономики, магистр журналистики. В СМИ — с 2014 года, с 2020 года исследую тему недвижимости в «РБК-Недвижимости».