Высокий спрос на аренду квартир и ставки по ипотеке будут драйверами роста арендных ставок в стране во втором полугодии 2024 года, прогнозируют аналитики «Дом.РФ»
Ипотечный платеж при покупке квартиры в России сейчас более чем в два раза превышает платеж за аренду жилья аналогичной площади, следует из обзора аналитиков «Дом.РФ» (есть в редакции). Статистика приводится по данным предложения в базе ЦИАН, расчеты выполнены аналитическим центром «Дом.РФ».
Как указывается в обзоре, аренда квартиры площадью 54 кв. м в среднем обойдется в 50 тыс. руб. в месяц. Ипотечный платеж за аналогичное жилье при нынешних ставках по рыночным ипотечным программам (порядка 20% годовых как на первичном, так и на вторичном рынках) составит 106 тыс. руб., подсчитали аналитики.
Двойную разницу в платежах, которую вызвало завершение программы льготной ипотеки под 8%, не смог нивелировать даже рост арендных ставок, отмечается в материалах. Так, по данным «Дом.РФ», съемное жилье в Москве за год подорожало на 33%, до среднего значения 88,6 тыс. руб. в месяц.
В Санкт-Петербурге рост составил 35% за год— до 47,3 тыс. руб. в месяц. В других городах-миллионниках цены выросли в среднем на 20%, до 37,3 млн руб. в месяц.
«Спрос на съемное жилье будет и дальше опережать предложение,— прогнозирует руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.— Во-первых, активность арендаторов поддерживается высокими темпами роста заработных плат. Во-вторых, после сворачивания льготной ипотеки граждане станут чаще рассматривать аренду в качестве альтернативы покупке жилья в собственность. В этих условиях во втором полугодии 2024 года следует ожидать дальнейшего роста арендных ставок».
Предложение жилья в аренду сокращается, отмечается в исследовании. По России в целом, по данным аналитиков, за год оно уменьшилось на 22%, до 55 тыс. вариантов во втором квартале. В крупнейших городах снижение более существенное. Так, в Москве за год количество объявлений о сдаче квартир сократилось на 40%, до 12 тыс. В Санкт-Петербурге— на 30%, до 4 тыс.
По прогнозамагентства недвижимости «Инком-Недвижимость», новый виток цен на аренду начнется в августе. Это может привести к новому росту ставок,считают в компании.
Авторы Теги
