Среди них — некорректное указание регистрационного действия, неполная оплата и неполный пакет документов
Специалисты управления Росреестра по Москве рассказали о самых распространенных ошибках при подаче заявлений на регистрацию ипотеки. Среди них— некорректное указание регистрационного действия, неполная оплата и неполный пакет документов. Об этом говорится в исследовании ведомства (есть у редакции)
По данным столичного Росреестра, самая распространенная ошибка при подаче заявлений на регистрацию ипотеки— некорректное указание регистрационного действия при формировании заявления. Например, заявление подается на прекращение ипотеки, а из комплекта приложенных документов следует, что необходимо ее зарегистрировать. «При рассмотрении поступившего ходатайства регистратор исходит из фактически указанного в нем регистрационного действия, а пакет поданных документов нередко запросу не соответствует»,— пояснили специалисты.
На втором месте— неполная оплата госпошлины или неверные реквизиты. Размер пошлины для физлиц составляет 1 тыс. руб. Она оплачивается пополам с банком. То есть 500 руб. платит заемщик, 500 руб.— банк. Необходимо использовать верные реквизиты непосредственно того территориального органа Росреестра, куда направлено обращение.
Далее среди самых распространенных ошибок следует неполный пакет документов. В него обычно входит:
- заявление;
- паспорта и нотариальные доверенности (по необходимости);
- ипотечный договор;
- отчет о проведенной оценке недвижимости;
- техническая документация;
- подтверждение оплаты государственной пошлины в необходимом размере;
- иные необходимые документы в зависимости от вида ипотеки. Если права залогодержателя будут удостоверены через оформление закладной, то для госрегистрации дополнительно предоставляется закладная и указанные в ней документы и приложения.
Причиной приостановки регистрации может стать отсутствие одного из указанных документов. Например, согласия предшествующего залогодержателя на последующую ипотеку.
Среди других ошибок в содержании договора об ипотеке Росреестр выделяет следующие:
- некорректное указание кадастрового номера объекта, его адреса и иных характеристик;
- отсутствие указания на право, в силу которого имущество принадлежит залогодателю, даты и номера регистрации этого права в ЕГРН. Право в договоре ипотеки должно быть названо, как в выписке из ЕГРН, указаны дата и номер регистрации в ЕГРН;
- не указано ограничение права залогодателя на предмет ипотеки (правах залога, аренды, сервитутах).
В содержании закладной часто встречаются ошибки при описании предмета и обязательства, отсутствуют подписи залогодателя, а также бывают не указаны дата и номер регистрации в ЕГРН права, в силу которого имущество принадлежит залогодателю. При электронной регистрации наибольшее число ошибок связано с электронной подписью, а именно с ее отсутствием на документе, использованием неусиленной ЭП или с истекшим сроком действия сертификата.
«Замечания чаще всего связаны с тем, что стороны собрали не все необходимые документы, не получили актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости,— прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова,— Случается, что кредитные организации запаздывают с подачей документов, особенно дополнительных, что влияет на сроки оказания госуслуги».
