Бум спроса пришелся на март: помимо снятия ограничений в Таиланде для иностранцев он отразил политическую ситуацию в России. Сейчас рост замедлился, что связано с сезонностью
Спрос на недвижимость Таиланда со стороны россиян по итогам июля 2022 года вырос на 17% относительно аналогичного показателя прошлого года. При этом пик спроса пришелся на март— тогда число сделок увеличилось на 92% в годовом выражении. Такие данные содержатся в отчете Russia Sotheby’s International Realty.
По данным аналитиков компании, весь этот год наблюдается повышенный интерес россиян к недвижимости в Таиланде. Так, в феврале спрос на тайскую недвижимость увеличился на 24% относительно аналогичного месяца 2021 года.
«С декабря 2021 года Таиланд начал снимать ковидные ограничения, тем самым восстанавливая туристический поток. Бум спроса в марте, помимо снятия ограничений, также отразил политическую ситуацию в России— в марте спрос вырос на 92%, в апреле— на 54%. Это очень весомый показатель, так как в Таиланде в это время отмечают Новый год, это самый жаркий месяц в году и не самый популярный у туристов»,— пояснила руководитель направления Таиланд Russia Sotheby’s International Realty Ирина Ярмолович. По ее словам, спрос на недвижимость со стороны россиян показывает ярко выраженную туристическую сезонность, при этом видны всплески, которые не зависели от него.
К осени эксперты Russia Sotheby’s International Realty прогнозируют новую волну спроса со стороны россиян на недвижимость в Таиланде, которая придется на новый туристический сезон. Этому будет способствовать и прямое авиасообщение. С30 октября «Аэрофлот» открыл продажу на прямые рейсы «Москва-Пхукет». Две тайские компании также планируют восстановить прямое сообщение с регионами России. «В октябре будет повышение спроса, мы ожидаем прирост— до 30% осенью. Даже сейчас несмотря на то, что низкий сезон туда идут российские инвесторы. Большая часть сделок традиционно проходит в октябре-ноября-декабре— эти три месяца дают основной показатель по году. Там мы как раз 30% достигнем»,— отметила вице-президент Russia Sotheby’s International Realty Елена Мариничева.
По словам Елены Мариничевой, на Таиланд в статистике иностранного спроса компании приходится 20% сделок. Большую часть занимают Турция и ОАЭ, оставшуюся— другие страны. Около 80% сделок с недвижимостью в Таиланде со стороны россиян проходят как инвестиционные, остальные— для личного пользования, часто покупателями жилья в Таиланде становятся жители Сибири. Причем в последние месяцы растет доля россиян, которые покупают недвижимость в Таиланде в целях переезда.
Основными драйверами роста спроса в Таиландеэксперты называют низкий порог входа (от 150 тыс. долларов), отсутствие ограничений в отношении российских покупателей: Таиланд считается дружественной страной. К факторам привлекательности аналитикитакже относят возможность покупки недвижимости иностранцемв 100%-ную частную собственность, низкие налоги, визовые программы и устойчивость тайской валюты (бат). «Ябы назвал три основные причины, почему Таиланд привлекателен для покупки недвижимости в качестве инвестиции или для жизни. Первая— это экономическая причина. Таиланд имеет устойчивую экономику и национальную валюту. По итогам года прогнозируется рост ВВП на уровне 3%. Сама экономика Таиланда дифференцирована— это и сельское хозяйство, финансовые услуги, торговля, туризм»,— отметил чрезвычайный и полномочный посол Королевства Таиланд в Российской Федерации Сасиват Вонгсинсават. Таиланд имеет стратегическое расположение— он находится в сердце Юго-Восточной Азии, отсюда легко перемещаться. В планах правительства превратить Таиланд в транспортный хаб региона, добавил посол.
Вторая причина— это безопасность в широком понимании этого слова: от личной безопасности до продовольственной и медицинской. По словам посла, Таиланд является одной из самых безопасных стран в мире, он такжеимеет одну из лучших систем здравоохранения..
Кроме того, Таиланд открыт для иностранцев, включая россиян. Правительство создает условия для привлечения инвесторов в недвижимость, запуская программы долгосрочных виз, отметил посол.
