По итогам октября объем сделок в годовом выражении упал на 46%. Несмотря на это, цены на новостройки продолжили расти
В октябре 2024 года продажи в новостройках Москвы и Подмосковья упали на 46% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. За месяц падение было не столь значительное— на 5%. Всего во второй месяц осени было зарегистрировано 9,6 тыс. сделок со строящимся жильем. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
Согласно данным DataFlat, сильнее всего спрос на новостройки в октябре в годовом выражении сократился:
- в Московской области— на 55%. В октябре здесь было заключено 2,8 тыс. сделок против 6,4 тыс. сделок годом ранее. За месяц продажи строящегося жилья в области сократились сильнее всего— на 13%.
- В Новой Москве продажи строящегося жилья в октябре в годовом выражении упали на 48%, до 1,6 тыс. сделок. В месячном выражении спрос уменьшился на 12%.
- В старых границах Москвы сделки с новостройками во второй месяц осени снизились в среднем на 39%, до 5,2 тыс. шт. В тоже время в месячном выражении был отмечен небольшой рост— на 3%.
Выручка столичных застройщиков на фоне падения продаж в октябре тоже сильно сократилась. Всего за второй месяц октября московские девелоперы заработали 187,2 млрд руб., это почти на треть меньше, чем год назад (268,6 млрд руб.). В месячном выражении застройщики потеряли в деньгах не так много: октябрьская выручка на 4% уступила сентябрю (194 млрд руб.).
Новостройки дорожают
Фото: Артем Геодакян / ТАСС
Несмотря на падение продаж в октябре, цены на новостройки в Московском регионе продолжили расти. Средняя стоимость 1 кв. м по региону составила 363,7 тыс. руб., это на 3% больше, чем в сентябре и на 17%— чем в октябре 2023 года.
- В Московской области средняя цена 1 кв. м по итогам октября составила 207,2 тыс. руб. За месяц цена выросла на 3%, за год— на 7%.
- Похожая динамика наблюдается в Новой Москве. Здесь новостройки за месяц подорожали на 2%, за год— на 8%. В среднем 1 кв. м строящегося жилья на новых территориях оценивается в 269,9 тыс. руб.
- В то время как в старых границах Москвы «квадрат» строящегося жилья в октябре подешевел на 1%, до 478,3 тыс. руб., но за год подорожал— на 13%.
Ипотечное падение
Еще один тренд октября— это продолжающееся падение доли ипотечных сделок на фоне заградительных ставоки ужесточений по льготным программам. По оценкам аналитиков, в октябре доля таких сделок в целом на рынке новостроек Московского региона снизилась на 8 п. п., а за год— на 24 п. п. Сейчас на ипотечные сделки приходится чуть больше половины продаж нового жилья— 56%. В то время как в октябре 2023 года показатель достигал 80%.
Сильнее всего доля ипотечных сделок за год сократилась в Новой Москве— на 29 п. п. Если в октябре 2023 года 86% новостроек здесь были куплены в кредит, то в октябре 2024 года— уже 57%. В старой Москве доля сделок с ипотекой в октябре составила 47% против 74% год назад, в Московской области— 72% против 85% год назад.
Авторы Теги
