Все жилые комплексы с ценами ниже средних по рынку расположены за пределами МКАД
Самая низкая стоимость 1 кв. м на рынке новостроек массового сегмента в Москве в августе 2024 года составила 120 тыс. руб., следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик». Статистика включает предложения квартир без отделки на витрине (без учета апартаментов).
Ценовой минимум в 120 тыс. руб. за «квадрат» отмечен в ЖК «Румянцево-Парк», который расположен в Новой Москве, отмечается в исследовании. В пятерку новостроек с ценами ниже среднего по городу также вошли ЖК «Цветочные Поляны» (197 тыс. руб.), «Родные кварталы» (200 тыс. руб.), «Подольские кварталы» (202 тыс. руб.) и «Квартал Западный» (204 тыс. руб.).
Как указывается в обзоре, все новостройки с ценами существенно ниже средних по рынку первичного жилья расположены за МКАД. «Медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке— около 358 тыс. руб. При этом в недорогих ЖК цена за «квадрат» может быть от 120 тыс. до 230 тыс. руб.»,— указывается в обзоре.
Среди крупнейших регионов минимальные цены на новостройки, по статистике «Домклик», летом 2024 года были зафиксированы в Псковской и Оренбургской областях: по 71,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Чуть дороже стоит «квадрат» новостройках Курганской (77,4 тыс. руб.), Брянской (78,1 тыс.) и Смоленской (79,1 тыс.) областей.
В «Домклик» отмечают, что на фоне изменений в программах льготной ипотеки спрос на жилищные кредиты в России перераспределяется в пользу вторичного рынка. Так, по итогам июля 2024 года доля вторичного рынка выросла с 31% до 70%. Показатели первичного рынка новостроек и ИЖС снизились и составили 21,7% и 5,1% соответственно.
