До конца года рост цен будет отставать от инфляции — таким образом, в реальном выражении цены будут снижаться, считают в институте жилищного развития
Рост цен на новостройки в России замедлился: в третьем квартале строящееся жилье в целом по стране подорожало на 0,9% после 3,2% во втором и 2,2% в первом квартале, следует из данных «Индекса цен на первичном рынке жилья» института жилищного развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.
«С начала года строящееся жилье в России подорожало на 6,4%, но в реальном выражении (без учета инфляции)— только на 0,6%»,— пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе «Дом.РФ».
Замедление роста цен в июле— сентябре там связали со снижением спроса после завершения льготной ипотеки. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), продажи в новостройках с отменой программы упали в два раза.
Спад спроса на фоне высоких рыночных ставок отмечают и другие участники рынка. «Третий квартал 2024 года ознаменовался увеличением ключевой ставки сначала до уровня 18% с последующим повышением еще на 2 п.п., таким образом достигнув впечатляющих 19%»,— напоминает заместитель коммерческого директора PIONEER Дмитрий Ефимов. Эксперт подчеркивает, что высокая ключевая ставка сказывается не только на рыночных условиях по ипотеке, но и на стоимости проектного финансирования для застройщиков. «Как следствие, среди финансовых инструментов, облегчающих приобретение недвижимости, на рынке отсутствуют высокие скидки»,— говорит Дмитрий Ефимов.
Руководитель отдела ипотеки компании «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк также обращает внимание на то, что при действующей ключевой ставке застройщикам тяжело дается субсидирование ипотеки. «По состоянию на октябрь доля субсидированной ипотеки сохраняется на низком уровне, так как в связи с ростом ключевой ставки и стандартных ставок сильно выросло комиссионное вознаграждение банков, поэтому этот продукт сейчас стал менее доступен для клиентов. Клиент лишается скидки на объект недвижимости либо еще повышается цена»,— рассказывает эксперт.
Цены в Центральном ФО почти не выросли, в Москве— снизились
По оценке «Дом.РФ», рост цен в июле— сентябре замедлился во всех федеральных округах, но наиболее значительно— в Центральном ФО (до +0,4% после +1,9% в первом квартале и +2,8% во втором квартале). В Москве цены на новостройки за третий квартал снизились на 1,2% после роста на 1% в первом квартале и на почти 7% во втором квартале. При этом в сентябре цены на столичные новостройки выросли на 0,17% после двух месяцев снижения.
Согласно индексу «Дом.РФ», в сентябре цены на строящееся жилье снизились в 21 регионе. Самое заметное снижение наблюдалось в Курской (–2,28%), Смоленской (–2,07%) и Сахалинской (–1,72%) областях. Еще в двух регионах в сентябре цены не изменились— речь о Тамбовской области и Чувашской Республике.
Что будет с ценами и спросом дальше
«Низкие темпы роста цен на первичном рынке жилья сохранятся до конца года. Рост стоимости квадратного метра в новостройках в большинстве регионов будет отставать от инфляции, а значит, в реальном выражении цены будут снижаться»,— поделилась прогнозом замруководителя аналитического центра «Дом.РФ» Екатерина Власова.
«В четвертом квартале 2024 года можно ожидать изменения рынка ипотеки. Основные факторы, оказывающие влияние,— это достаточно серьезные ставки по рыночным программам, высокая волатильность облигаций федерального займа и конечность лимитов по семейной ипотеке»,— прогнозирует Дмитрий Ефимов.
«В ближайшие периоды нас ожидает охлаждение ипотечного рынка, что вынудит застройщиков разрабатывать программы рассрочек, отсрочек и аналогичных инструментов с привлекательными для заемщиков условиями»,— добавляет коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.
Снижения цен на жилье в России ждут аналитики рейтингового агентства АКРА. По их мнению, в ближайшие 12 месяцев цены на первичном и вторичном рынках жилья России могут снизиться на 3–5%. Об этом, в частности, свидетельствуют скидки от застройщиков и собственников вторичного жилья.
«Оказывать давление на цены в ближайшие 12 месяцев будут высокие ставки в первую очередь, а также большая адресность льготных программ»,— пояснила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Но на горизонте свыше 12–18 месяцев стоимость жилья может вновь начать расти. Это может произойти на фоне снижения ключевой ставки и ипотечных, что приведет к росту продаж, считают в АКРА.
«Скорее всего, четвертый квартал текущего года будет выглядеть существенно лучше третьего как за счет сезонности, так и ввиду разработки банками и застройщиками разного рода предложений, направленных на поддержание ипотечных выдач/продаж»,— считает Ирина Носова.
Авторы Теги
