В среднем по России к сентябрю доля реализованного строящегося жилья составляла 30%, или 31,3 млн кв. м. В некоторых крупных регионах этот показатель выше
Наибольшая доля распроданности первичного жилья среди крупнейших регионов наблюдается в Москве. Здесь продано 40% (6,6 млн кв. м) новостроек, тогда как в целом по России показатель составляет 30%. Об этом говорится в исследовании аналитиков «Дом.РФ» (есть в редакции), которые проанализировали распроданность по состоянию на начало сентября.
По данным «Дом.РФ», в половине из десяти крупнейших регионов (на топ-10 регионов приходится 59% всего строящегося жилья в России) доля проданного жилья выше, чем в среднем по стране. Так, в Тюменской области распродано 35% новостроек (1 млн кв. м). На третьем месте Московская область с долей 34% (2,9 млн кв. м). К регионам, где жилья в новостройках куплено больше, чем в среднем по России, аналитики также отнесли Санкт-Петербург (32%, или 2,2 млн кв. м) и Свердловскую область (31%, или 1,3 млн кв. м).
Наименьшая доля проданного первичного жилья в регионах из топ-10 по объему строительства наблюдается в Краснодарском крае (21%, или 1,7 млн кв. м) и Башкортостане (23%, или 643,4 тыс. кв. м). «Это объясняетсяв том числебольшой долей проектов, продажи в которых еще не стартовали (40% от всего строительства в Башкортастане и 34% в Краснодарском крае), из-за активных запусков в 2022–2023 года»,— пояснили в «Дом.РФ».
Согласно подсчетам института жилищного развития, в целом по России к сентябрю доля распроданного строящегося жилья составляла 30%, или 31,3 млн кв. м. Еще по 26,5 млн кв. м продажи не были открыты, а 45,1 млн кв. м оценивались как нераспроданные, но с открытыми продажами.
При этом общий объем строящегося жилья в России за лето увеличился на фоне роста выдачи ипотеки и пополнения эскроу-счетов. По данным «Дом.РФ», в августе на счета эскроу поступил максимальный за всю историю месячный объем— 532 млрд руб. С начала 2023 года общий приток средств на счета эскроу составил 2,7 трлн руб. В результате девелоперы наращивают не только продажи, но и темпы строительства. Так, за восемь месяцев 2023 года запущено почти 29 млн кв. м, что на 14% больше, чем в прошлом году. А к началу сентября объем возводимого жилья в России достиг пиковых значений с 2019 года— 103 млн кв. м, указали эксперты.
«Пропорционально растут объемы как реализованного, так и нераспроданного жилья. Это соотношение сохраняется на уровне 30 на 70: всплеск спроса на новостройки был полностью нивелирован растущим количеством запусков новых проектов, а застройщики начинают все чаще открывать продажи на самых ранних этапах строительства»,— прокомментировал руководитель Аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. По его словам, сейчас складывается нехватка предложения в высокой стадии готовности. Почти 60% объема непроданного жилья (40,2 млн кв. м) будет введено в эксплуатацию только после 2024 года. При этом в проектах, которые введут в 2023–2024 годах, продано уже 45% жилья, привел цифры Михаил Гольдберг.
Весной уровень распроданного жилья составлял также примерно 30%, или 29 млн кв. м, но тогда в стройке находилось меньше новостроек. По данным «Дом.РФ», в апреле в России в стадии строительства находилось 98 млн кв. м жилья. Из этого объема 27,6 млн кв. м в продажу не поступало (объем, который застройщики придерживают), еще почти 42 млн кв. м было не продано.
