Перспективное строительство станций МЦД-3 и МЦД-4 сказывается на стоимости подмосковной недвижимости. Сильнее всего новостройки с начала года подорожали в Железнодорожном
Подмосковный Железнодорожный занял первое место с начала 2022 года по росту цен на новостройки среди городов, где в будущем построят станции Московских центральных диаметров (МЦД-3 и МЦД-4), обеспечивающих регулярную связь со столицей, следует из предоставленных редакции расчетов «ЦИАН.Аналитики». В конце декабря 2021 года средняя цена 1 кв. м в городе составляла 135,4 тыс. руб., а в мае уже 158,3 тыс. руб., что на 17% больше.
На втором месте— Люберцы, где рост средней цены «квадрата» составил 12%, со 179,4 тыс. до 200,8 тыс. руб. Замыкает тройку лидеров Апрелевка, где 1 кв. м на первичном рынке подорожал с начала года на 10%, со 154,8 тыс. до 163,9 тыс. руб.
С конца прошлого года средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках городов Подмосковья выросла, по данным ЦИАН, на 12%, до 165,7 тыс. руб.
Рост цен в городах Подмосковья, где построят станции МЦД-3 и МЦД-4
| Населенный пункт | Линия | Средняя цена 1 кв. в декабре 2021 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в мае 2022 года, тыс. руб. | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| Железнодорожный | МЦД-4 | 135,4 | 158,3 | +17% |
| Люберцы | МЦД-3 | 179,4 | 200,8 | +12% |
| Апрелевка | МЦД-4 | 154,8 | 169,9 | +10% |
| Химки | МЦД-3 | 149,8 | 156,7 | +5% |
| Томилино | МЦД-3 | 156,2 | 152,1 | -2,6% |
| Реутов | МЦД-4 | 230,2 | 184,4 | -9% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
«По итогам 2019 года (когда были открыты МЦД-1 и МЦД-2.— Ред.) жилье в городах, где были открыты новые маршруты, подорожало примерно на 5% больше, чем в сопоставимых с ними локациях с обычными электричками. Рост связан не столько с улучшением транспортной доступности данных локаций (станции МЦД расположены в центре городов, где сложилась плотная застройка и новостроек мало— основная часть объектов первичного рынка находится на окраинах городов, то есть на удалении от МЦД), сколько с информационным фоном и возможностью позиционирования. До открытия новых диаметров еще много времени, поэтому их влияние на уровень цен пока не так заметно»,— поясняет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Первое место по росту цен на жилье среди городов, где в 2019 году открылись станции МЦД, по данным ЦИАН, занимает Подольск.
