Почти половина квартир в таких новостройках уже распродана, отмечают участники рынка
Порядка 42% новостроек массового сегмента, запланированных к вводу в эксплуатацию в Москве в 2022 году, полностью распроданы. В Старой Москве доля распроданных новостроек составляет 38% от общего числа готовящихся к вводу. Наибольший процент реализованных площадей в почти завершенных новостройках отмечен в Новой Москве— 46%, подсчитали аналитики компании «Метриум».
По итогам 2022 года застройщики планируют получить разрешения на ввод в эксплуатацию 293 корпусов (на 11% больше, чем в 2021 году) в 92 проектах новостроек с квартирами или апартаментами стандарт- и комфорт-класса Москвы (на 9% больше, чем в 2021 году).
На территории Старой Москвы сейчас строят 114 таких домов в 61 комплексе, а в Новой Москве— 149 в 29 проектах застройки. Ввод в эксплуатацию большинства корпусов намечен на второй и четвертый кварталы (по 32% корпусов). В третьем квартале достроят 17% корпусов, а в первом— 19%.
При этом продажи идут только в 63 проектах новостроек стандарт- и комфорт-класса в Москве, ввод которых в эксплуатацию запланирован на 2022 год. В Старой Москве таких ЖК насчитывается 44 (восемь с апартаментами), а в Новой Москве— 21.
В 2022 году на территории Старой Москвы застройщики могут получить разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) для 114 корпусов в 61 массовом жилом комплексе (без учета апартаментов). В основном их завершение планируется на четвертый квартал (45 зданий) и второй квартал (36). В третьем квартале намечен ввод в эксплуатацию 17 корпусов.
На территории Новой Москвы в этом году частично или полностью достроят 29 жилых комплексов. Застройщики планируют получить разрешение на ввод в эксплуатацию для 149 корпусов в этих проектах, то есть больше, чем в Старой Москве. В основном их строительство собираются завершить во втором квартале (43 корпуса), на второй и третий кварталы приходятся по 39 корпусов.
В сегменте апартаментов столичные застройщики апартаментов планируют завершить строительство 30 корпусов. 14 корпусов построят уже во втором квартале, девять— в четвертом квартале, пять получили РВЭ в первом квартале и два запланированы к сдаче в третьем квартале.
Жилые комплексы Москвы со сроком сдачи в 2022 году
| Проект | Район | Квартал ввода | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. |
|---|---|---|---|
| ЖК Старой Москвы | |||
| Квартал Некрасовка | Некрасовка | Первый | 287 |
| «Лучи» | Солнцево | Первый | 306 |
| «Расцветай в Люблино» | Люблино | Первый | 309 |
| ALIA | Покровское-Стрешнево | Первый | 317 |
| «MySpace на Окской» | Кузьминки | Первый | 350 |
| «Счастье на Семеновской» | Соколиная Гора | Первый | 363 |
| «Талисман на Дмитровском» | Западное Дегунино | Первый | 397 |
| «Измайловский пр-д 22-1» | Измайлово | Второй | 193 |
| «Сказочный лес» | Ярославский | Второй | 196 |
| «В стремлении к свету» | Лианозово | Второй | 212 |
| «Бульвар Матроса Железняка 11» | Коптево | Второй | 230 |
| «Ярославское шоссе, 51» | Ярославский | Второй | 259 |
| «Зеленая Вертикаль» | Южное Чертаново | Второй | 263 |
| «Большая Академическая 85» | Тимирязевский | Второй-четвертый | 308 |
| «Просторная 7» | Богородское | Второй | 313 |
| FoRest | Ново-Переделкино | Второй | 359 |
| «Вестердам» | Очаково-Матвеевское | Второй | 417 |
| Holland park | Покровское-Стрешнево | Третий | 265 |
| «Мякинино парк» | Кунцево | Третий | 289 |
| «Ильменский 17» | Западное Дегунино | Третий | 326 |
| «Большая Семерка» | Богородское | Третий | 328 |
| Green Park | Останкинский | Третий | 340 |
| «Станция Л» | Люблино | Четвертый | 208 |
| «Бусиновский парк» | Западное Дегунино | Четвертый | 232 |
| «Полярная 25» | Южное Медведково | Четвертый | 246 |
| «Михайловский парк» | Рязанский | Четвертый | 253 |
| «Волжский парк» | Текстильщики | Четвертый | 261 |
| «Сигнальный 16» | Отрадное | Четвертый | 267 |
| «Дмитровский парк» | Дмитровский | Четвертый | 268 |
| «Перовское 2» | Нижегородский | Четвертый | 279 |
| «Красноказарменная 15» | Лефортово | Четвертый | 301 |
| «Кронштадтский 9» | Головинский | Четвертый | 340 |
| «Большая Очаковская 2» | Очаково-Матвеевское | Четвертый | 341 |
| «Соседи 21/19» | Рязанский | Четвертый | 349 |
| «Авиатика» | Хорошевский | Четвертый | 375 |
| ЖК Новой Москвы | |||
| «Эдельвейс» | Первомайское | Первый-третий | 117 |
| «Борисоглебское» | Новофедоровское | Первый | 143 |
| «Баркли Медовая долина» | Марушкинское | Первый | 185 |
| «Первый Московский» | Московский | Первый | 214 |
| «Рассказоvo» | Внуковское | Первый | 254 |
| «Скандинавия» | Сосенское | Первый-четвертый | 260 |
| homecity | Московский | Первый | 269 |
| «Остафьево» | Рязановское | Первый | 291 |
| «Кленовые аллеи» | Десеновское | Второй-четвертый | 213 |
| «Южное Бунино» | Сосенское | Второй | 233 |
| «Бристоль» | Московский | Второй | 243 |
| «Алхимово» | Рязановское | Второй-четвертый | 257 |
| «Аквилон Рark» | Сосенское | Второй | 311 |
| «Цветочные поляны» | Филимонковское | Третий-четвертый | 214 |
| «Испанские кварталы» | Сосенское | Третий-четвертый | 243 |
| «Белые Ночи» | Сосенское | Третий | 262 |
| Russian Design District | Десеновское | Четвертый | 259 |
| «Новое Внуково» | Кокошкино | Четвертый | 222 |
| «Прокшино» | Сосенское | Четвертый | 249 |
| «Городские истории» | Внуковское | Четвертый | 252 |
| «Переделкино Ближнее» | Внуковское | Четвертый | 252 |
Данные: «Метриум»
«Массовые новостройки с высокой стадией строительной готовности действительно сравнительно дефицитный продукт на московском рынке. Объем предложения в готовых домах сейчас небольшой— именно такие квартиры стремятся покупать многие дольщики, чтобы как можно быстрее заселиться. Между темв половине таких корпусов продажи завершены. В другой половине потенциальный покупатель, скорее всего, найдет остатки предложения, то есть это будут самые большие, дорогие или наименее ликвидные квартиры. Все это заставляет клиентов обращать внимание на жилые комплексы на ранней и средней стадии строительства»,— резюмирует управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка.
С начала этого года в Москве ввели в эксплуатацию более 4,3 млн кв. м недвижимости, включая свыше 2,4 млн кв. м жилья. Это больше половины годового плана.
По данным столичного Росреестра, Новая Москва стала лидером рейтинга среди столичных округов по числу новостроек, поставленных на кадастровый учет в январе— апреле 2022 года. В ТиНАО зарегистрировано 78 новостроек общей площадью 1,7 млн кв. м.
