После отмены всеобщей льготной ипотеки на 15,2% снизились цены на новостройки Мурманской области. Снижение на 16,6% отмечено в Иркутской области, но лишь на элитное жилье. Однако по России в целом новостройки продолжают дорожать
С июля по сентябрь 2024 года (квартал, прошедший после завершения программы общей льготной ипотеки) в некоторых регионах России цены на новостройки снизились. Такой вывод следует из данных Росстата, с которым ознакомилась редакция. Начало снижения цен на первичное жилье наблюдает и Центробанк. Однако это касается лишь отдельных территорий. По всей России в целом рост цен на новостройки продолжается.
За три месяца после отмены всеобщей льготной ипотеки средние цены на новостройках повысились на 2,3%— со 171,2 тыс. руб. за 1 кв. м на конец второго квартала 2024 года до 175,1 тыс. руб. за 1 кв. м на конец третьего квартала, следует из данных Росстата.
Прирост показателей фиксируется статистическим ведомством абсолютно во всех федеральных округах. Наибольший рост цен на новостройки в третьем квартале 2024 года по сравнению со вторым отмечен в Северо-Кавказском (на 5,4%) и Северо-Западном (на 4,5%) ФО. Наименьший— в Центральном (на 0,5%) и Дальневосточном (на 1%) ФО.
- По России в целом больше всего за этот период подорожали новостройки бизнес-класса: на 2,6%— со 174,7 тыс. руб. до 179,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
- Меньше всего выросли цены на типовые проекты: на 1,7%, со 145,9 тыс. руб. до 148,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
- Динамика цен за квартал на элитное первичное жилье составила 2,2%. Цены увеличились с 338,2 тыс. руб. до 345,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Регионы, где снизились цены на новостройки
Несмотря на продолжающийся рост цен на новостройки по России в целом, в восьми регионах первичное жилье подешевело, следует из данных Росстата. Снижение находится в диапазоне 0,1–15,2%, но серьезный спад цен заметен лишь в одном регионе.
- На 15,2% цены упали в Мурманской области (Северо-Западный ФО). Такое снижение пришлось на типовые новостройки, проектов более высокого класса, по данным Росстата, в регионе нет.
- На 3,1% снизились цены в Кабардино-Балкарии (Северо-Кавказский ФО). Общее снижение произошло за счет уменьшения цен на новостройки бизнес-класса на 3,3%.
- На 1,4% снизились цены в Сахалинской области (Дальневосточный ФО). На уменьшение повлияло падение цен на проекты бизнес-класса (на 0,9%) и элитное жилье (на 11,9%).
- На 1,2% снизились цены на новостройки Ханты-Мансийского автономного округа— Югры (Уральский ФО). Это единственный регион России, где снижение цен затронуло абсолютно все виды новостроек. На типовые новостройки цены здесь снизились на 0,1%, на бизнес-класс— на 1,6%, на элитные проекты— на 5,9%.
Менее чем на 1% цены снизились:
-
на 0,8%— в Забайкальском крае (Дальневосточный ФО) за счет аналогичного уровня снижения на проекты бизнес-класса. При этом цены на типовые новостройки здесь остались на томже уровне, а элитного жилья в регионе нет;
- на 0,6%— в Архангельской области (Северо-Западный ФО), где отрицательная динамика произошла за счет падения цен на новостройки бизнес-класса на 0,8%;
- на 0,2%— во Владимирской области (Центральный ФО). Здесь снижение происходило за счет проектов бизнес-класса— они подешевели на 0,5%;
- на 0,1%— в Калужской области (Центральный ФО) за счет снижения цен на типовые новостройки на 1,1% (остальные новостройки не дешевели).
Текущие цены в регионах, где новостройки подешевели
| Регион | Средняя цена 1 кв. м на конец третьего квартала 2024 года, тыс. руб. | Ценовая динамика за квартал, % |
|---|---|---|
| Мурманская область (Северо-Западный ФО) | Данные не публикуются | -15,2% |
| Кабардино-Балкария (Северо-Кавказский ФО) | 57,1 | -3,1% |
| Сахалинская область (Дальневосточный ФО) | 166,0 | -1,4% |
| Ханты-Мансийский автономный округ – Югра (Уральский ФО) | 133,1 | -1,2% |
| Забайкальский край (Дальневосточный ФО) | 152,6 | -0,8% |
| Архангельская область (Северо-Западный ФО) | 134,7 | -0,6% |
| Владимирская область (Центральный ФО) | 91,0 | -0,2% |
| Калужская область (Центральный ФО) | 91,5 | -0,1% |
| Вся Россия | 175,1 | +2,3% |
Источник: данные Росстата. По некоторым регионам Росстат данные не размещает для обеспечения конфиденциальности в силу 282-ФЗ
Где подешевели отдельные классы новостроек
В некоторых регионах России, несмотря на общий рост средних цен на новостройки, всеже подешевели проекты некоторых классов.
Типовые новостройки подешевели:
- на 2,5%— в Костромской области (Центральный ФО);
- на 2,1%— в Ивановской области (Центральный ФО);
- на 2%— в Москве (Центральный ФО);
- на 0,8%— в Хакасии (Сибирский ФО).
Небольшое снижение цен (в пределах 0,1–0,2%) Росстатом также отмечено в типовых новостройках Тюменской области (Уральский ФО), Краснодарского края (Южный ФО) и Нижегородской области (Приволжский ФО).
Типовые новостройки— это единственный тип первичной недвижимости, где за третий квартал 2024 года отмечено снижение цен на уровне всего федерального округа. Однако такое наблюдается лишь в единственном ФО— Центральном. По округу в целом средние цены на типовые новостройки снизились на 0,9%, выявил Росстат.
Цены на новостройки бизнес-класса снизились:
- на 0,8%— в Тамбовской области (Центральный ФО);
- на 0,4%— в Псковской области (Северо-Западный ФО).
Элитные новостройки подешевели:
- на 16,6%— в Иркутской области (Сибирский ФО);
- на 10,6%— в Хабаровском крае (Дальневосточный ФО);
- на 2,2%— в Томской области (Сибирский ФО);
- на 1,5%— в Новосибирской области (Сибирский ФО).
Во всех остальных регионах отрицательной коррекции цен на новостройки после отмены всеобщей льготной ипотеки Росстатом отмечено не было.
Авторы Теги
