Девелопер STONE построит в Москве на Ходынском поле три офисных объекта общей наземной площадью более 230 тыс. кв. м. Их реализация позволит создать в районе 23 тыс. новых рабочих мест. Это придаст новый импульс дальнейшему развитию Ленинградского делового района, который не только откроет новые возможности для резидентов офисных пространств, но и создаст необходимую инфраструктуру для жителей района и гостей парка.
Сегодня в бизнес-центрах STONE представлены офисы для разных по масштабу компаний: здание площадью 70 тыс. кв. м для штаб-квартиры крупной компании, офисные этажи для среднего бизнеса и офисы от 42 кв. м для небольших компаний и команд. Линейка предложений также включает лоты, выходящие за рамки классических форматов: офисы с полноценными террасами и помещения для компаний, ориентированных на высокий клиентский поток.
О локации Ходынское поле
Локацию Ходынского поля консалтинговые компании относят к Ленинградскому деловому коридору, который притягивает к себе арендаторов, а ставки аренды здесь значительно превосходят средние рыночные значения.
По данным консалтинговой компании NF Group, в Ленинградском деловом коридоре сохраняется минимальный уровень вакансии: по итогам второго квартала 2024 года вакансия здесь составила 5,6%. При этом Ленинградский деловой коридор стал лидером по росту запрашиваемой ставки аренды— за пять лет арендная ставка увеличилась на 33%.
Рядом с Ходынкой функционируют офисы крупных компаний из разных секторов экономики, от IT до фармацевтики и промышленности. В их числе— Т-банк, VK, «Дом.РФ».
Мария Зимина, партнер NF Group:
— Кластер Ходынского поля представляет собой часть одного из наиболее развитых деловых районов Москвы— Ленинградского, где вакансия ниже средней по рынку и свидетельствует о востребованности локации у компаний-резидентов. Ключевыми драйверами спроса на офисы в этой зоне являются компании сектора ТМТ (технологии/медиа/телекоммуникации), сектора b2b, а также банки и другие финансовые организации.
Консультанты из компании CMWP отмечают, что помимо развитой бизнес-среды и социально-бытовой инфраструктуры данный район отличается выгодным месторасположением и обеспеченностью всеми видами транспортной инфраструктуры. Благодаря расположению в шаговой доступности станции метро «ЦСКА» резиденты будущих бизнес-центров STONE на Ходынке смогут без пересадок добраться за 20–25 минут до «Москва-Сити», аэропорта Шереметьево (30 минут) и центра города.
Ближайшие улицы в окружении— Авиаконструктора Микояна, Авиаконструктора Сухого и Ходынский бульвар, что означает удобный автомобильный выезд на Ленинградский проспект, ТТК и Звенигородское шоссе. Точками притяжения на Ходынском поле выступают ТЦ «Авиапарк» (крупнейший и один из самых современных ТЦ в Европе), жилые комплексы бизнес- и премиум-класса Prime Park, «Гранд Парк» и «Лайнер», а также два стадиона— «ВЭБ Арена» и «Мегаспорт им. А.В. Тарасова».
В деталях рассказываем о каждом из трех проектов компании в динамично растущей московской деловой локации.
STONE Ходынка 1
Развивать на Ходынском поле сегмент офисной недвижимости девелоперская компания STONE начала в 2023 году, объявив о старте реализации премиального офисного квартала STONE Ходынка 1. Квартал возводится напротив выхода из станции метро «ЦСКА».
Девелопер уже приступил к строительству квартала STONE Ходынка 1— в настоящий момент объект реализован на 70%.
Архитектурное решение премиального офисного квартала STONE Ходынка 1 от бюро PARSEC создано в духе восточного минимализма. Проект состоит из трех офисных зданий общей площадью 87 тыс. кв. м.
STONE Ходынка 1. ВизуализацияSTONE Ходынка 1. ВизуализацияSTONE Ходынка 1. ВизуализацияSTONE Ходынка 1. Визуализация
В офисном квартале STONE Ходынка 1 представлены как небольшие офисы от 42 кв. м— уникальный формат на рынке офисов класса А, так и офисные этажи целиком. Сейчас можно приобрести единым объемом офисный блок площадью до 7 тыс. кв. м. В проекте также представлена полная линейка торговых помещений: от street-ретейла до помещений под ресторан, которые станут коллекционным активом в портфеле инвестора благодаря активному трафику в локации Ходынского поля.
Благодаря разноформатной линейке предложений собственниками офисов в квартале STONE Ходынка 1 выступают: 1) конечные пользователи— компании, которым нужно пол-этажа, несколько этажей; 2) инвесторы, которые могут сдавать свою недвижимость в аренду (самостоятельно либо через сервис от девелопера).
Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Commonwealth Partnership:
«Ходынское поле— это район, где активно развита транспортная, деловая и торговая инфраструктура, а также жилая застройка. Все это формирует комфортную урбанистическую среду, благоприятную для будущих пользователей офисов на Ходынке. Наличие станции БКЛ в районе обеспечивает быструю связь с ключевыми деловыми локациями, а также становится ключевым фактором дальнейшего развития деловой среды в районе, где уже расположены офисы крупных компаний, в их числе— «Почта России». Благодаря востребованности локации основной спрос здесь приходится как на небольшие офисные блоки от 300 кв. м, востребованные у представителей малого и среднего бизнеса, так и на крупные лоты.
STONE Ходынка 2
Весной 2024 года девелопер STONE объявил о старте реализации премиального офисного квартала STONE Ходынка 2. Общая площадь проекта, состоящего из трех разноэтажных офисных башен, объединенных «парящей» стеклянной галереей, составит 84 тыс. кв. м.
Архитектурную концепцию STONE Ходынка 2 разработало бюро Kleinewelt Аrchitekten. Башни расширяются кверху, а их полукруглая геометрия стала отсылкой к форме парка «Ходынское поле»— прямой выход на его территорию будет предусмотрен из всех башен. Центральным элементом каждой башни станут дизайнерские двухсветные лобби с потолками до 8м. Башни соединены общей галерей, в которой сформирована вся инфраструктура. Здесь появятся в том числе ресторан с открытой террасой на уровне пятого этажа, а также арт-галерея.
STONE Ходынка 2. ВизуализацияSTONE Ходынка 2. ВизуализацияSTONE Ходынка 2. ВизуализацияSTONE Ходынка 2. Визуализация
В квартале STONE Ходынка 2 представлены как классические офисы от 71 кв. м до этажей целиком, так и уникальные предложения: офисы с собственными террасами, а также помещения свободного назначения со свободным доступом площадью в половину этажа (590 кв. м) или целый этаж (1,2 тыс. кв. м) для компаний, ориентированных на высокий клиентский поток (главное отличие помещений свободного назначения от других объектов коммерческой недвижимости— свободный клиентский доступ и универсальность.— РБК).
Продажи в офисном квартале стартовали весной этого года, а доля реализованных площадей уже составляет 45%, что свидетельствует о востребованности офисных площадей в локации Ходынского поля.
STONE Ходынка 3
Осенью 2024 года девелопер STONE анонсировал строительство на Ходынском поле бизнес-центра STONE Ходынка 3. Новый бизнес-центр общей площадью 70 тыс. кв. м расположится в шести минутах ходьбы от станции метро «ЦСКА».
Архитектурную концепцию STONE Ходынка 3 также разрабатывает бюро Kleinewelt Architekten. Бизнес-центр представляет собой L-образное здание. Максимальная высотная отметка объекта составит 150м, что позволит ему стать одной из новых архитектурных доминант района. Основной объем офисов будет представлен тремя ступенчатыми блоками, опоясанными стеклянными этажами с террасами. Известно, что приступить к строительству бизнес-центра девелопер планирует в 2025 году.
STONE Ходынка 3. ВизуализацияSTONE Ходынка 3. ВизуализацияSTONE Ходынка 3. ВизуализацияSTONE Ходынка 3. Визуализация
«STONE Ходынка 3 станет идеальным предложением для крупной компании, которая находится в поиске штаб-квартиры для размещения собственной команды. Расположение бизнес-центра в престижной локации Ходынского поля с прямым доступом в сложившиеся деловые локации позволит удовлетворить запрос компаний на статусное расположение и консолидацию команд»,— рассказала директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate:
— С точки зрения предложения на Ходынке представлена широкая линейка площадей в строящихся и проектируемых зданиях. Так, в проектах STONE Ходынка 1 и STONE Ходынка 2 покупатели могут рассмотреть для себя блоки и этажи, а проект STONE Ходынка 3 дает возможность удовлетворить запросы крупных компаний, которые ищут для себя офис площадью не менее 50 тыс. кв. м. После ввода в эксплуатацию новых проектов объем предложения на Ходынке будет в три раза меньше объема офисов в «Москва-Сити» со сравнительно тойже плотностью застройки. Таким образом, учитывая высокий спрос в сложившейся деловой локации, профицита предложения на Ходынке не ожидается.
Единые стандарты качества и уникальность концепций
Все три офисных квартала STONE Ходынка объединяют стандарты качества девелопера: высокий уровень остекления, оптимальная глубина помещения, высота потолков в офисах от 3,65 до 4,25 м, развитая инфраструктура и наличие разноформатных пространств для общения. Высокую продуктивность сотрудников в офисных кварталах STONE Ходынка обеспечивает концепция Healthy building.
Отличительная особенность каждой очереди STONE Ходынка— прямой выход в парк «Ходынское поле», где резиденты смогут отдохнуть на свежем воздухе или провести встречу в неформальной обстановке.
Уникальность каждому проекту придают авторская архитектура и продуктовый подход девелопера. При формировании концепций учитывалась необходимость создания разноформатной линейки предложения, которая будут востребована широким кругом пользователей. Индивидуальность бизнес-центрам придают дизайн и концепция мест общего пользования— уютные бизнес-гостиные с видами на парк, выполненные в натуральных материалах в STONE Ходынка 1, и двухсветные мультифункциональные free working-пространства в STONE Ходынка 2.
При реализации бизнес-кластера на Ходынке необходимо отметить последовательный подход девелопера: ввод объектов в эксплуатацию будет осуществлен поэтапно, позволяя органично удовлетворить спрос и заполнить офисные помещения резидентами, а торговую инфраструктуру— интегрировать в жизнь района.
Реклама. АО «СТОУНХЕДЖ», erid:F7NfYUJCUneP2znqPrm8
Авторы
