В крупных городах за три месяца рост средней цены 1 кв. м составил 1% — показатель, близкий к стагнации. Но в действующих рыночных условиях ожидаемой была бы ценовая коррекция вниз
В сентябре 2024 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в крупных городах России (более 500 тыс. жителей) составила 129,6 тыс. руб. По предварительным итогам третьего квартала рост составил 1%, говорится в поступившем в редакцию исследовании экспертов «ЦИАН.Аналитики».
Аналитики уточняют, что такой квартальный рост близок, скорее, к стагнации. Показатели третьего квартала сопоставимы со вторым, когда ежемесячный прирост находился в пределах 0,2–0,4%. В ЦИАН указывают, что рыночные условия— общий спад спроса и заградительные ставки по ипотеке— выступают предпосылками для коррекции цен вниз. Однако, отмечается в материалах, снижению препятствует сложившийся отложенный спрос на фоне коррекции льготных программ.
«Последние кварталы существования льготной ипотеки активность покупателей искусственно смещалась в сегмент новостроек,— поясняется в обзоре.— А значит, продавцы вторичного жилья могут не прибегать к большим скидкам».
Отсутствие заметной коррекции также отмечают в «Домклик». «Наше исследование показало, что даже в условиях продолжающегося роста ключевой ставки продавцы не готовы значительно снижать цены в объявлениях: с июля медианная стоимость квадратного метра уменьшилась лишь на 1,7%. Средний дисконт между указанной в объявлении ценой и фактической суммой сделки также существенно не изменился»,— прокомментировал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. Эксперт также отмечает, что в сложившихся условиях растет число собственников вторичного жилья, которые переориентировались с продажи жилья на сдачу его в аренду.
Средний размер дисконта на вторичном рынке за квартал вырос, по оценке ЦИАН, с 3,1% до 3,5%. «Вторичный рынок остается устойчивым к меняющимся условиям— несмотря на заградительно высокие ипотечные ставки, падения активности не наблюдается,— комментирует эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.— Помимо сформировавшегося отложенного спроса, сказывается тот факт, что на вторичном рынке выше доля сделок с «живыми» деньгами, много альтернативных сделок и сделок, привязанных к миграционному и естественному движению населения».
Эксперт ожидает сохранения околонулевой динамики цен предложения с наращиванием спреда между стоимостью объектов при первой публикации и при снятии объявления. По ее словам, отдельные периоды коррекции средних цен возможны, но до конца года заметного снижения (на 10 п.п. и более) не будет.
Динамика средней цены 1 кв. м вторичного жилья в крупных городах
| Город | Средняя цена 1 кв. м в сентябре 2024 года, тыс. ₽ | Динамика за квартал |
|---|---|---|
| Воронеж | 106,4 | +3,3% |
| Казань | 183,2 | +3,2% |
| Иркутск | 134,5 | +3,1% |
| Ижевск | 89 | +2,8% |
| Нижний Новгород | 153,1 | +2,5% |
| Ульяновск | 90,2 | +2,5% |
| Краснодар | 138,1 | +2,2% |
| Екатеринбург | 134,4 | +2,2% |
| Ставрополь | 103,9 | +1,8% |
| Оренбург | 84,9 | +1,8% |
| Новосибирск | 129,7 | +1,7% |
| Пермь | 105,8 | +1,6% |
| Уфа | 124,4 | +1,5% |
| Тюмень | 120,7 | +1,3% |
| Рязань | 98,9 | +1,3% |
| Ярославль | 98,3 | +1,3% |
| Санкт-Петербург | 220,5 | +1,2% |
| Волгоград | 102,3 | +1,2% |
| Саратов | 100,7 | +1,1% |
| Барнаул | 114,9 | +1,1% |
| Омск | 112,5 | +1% |
| Набережные Челны | 108,7 | +1% |
| Красноярск | 127,3 | +1% |
| Челябинск | 104 | +0,9% |
| Севастополь | 175,2 | +0,8% |
| Ростов-на-Дону | 134,4 | +0,8% |
| Тольятти | 91,7 | +0,5% |
| Томск | 117,3 | +0,4% |
| Новокузнецк | 102,8 | +0,4% |
| Москва | 337,1 | –0,1% |
| Хабаровск | 133,2 | –0,1% |
| Махачкала | 115,6 | –0,1% |
| Самара | 123,4 | –0,2% |
| Кемерово | 112,8 | –0,7% |
| Московская область | 163,5 | –0,8% |
| Ленинградская область | 127,2 | –1,5% |
| Владивосток | 176,3 | –2,3% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
В столичном регионе квартал был отмечен снижением цен на вторичное жилье— но также в пределах стагнации, уточнили аналитики. Так, в Москве 1 кв. м вторичного жилья за квартал подешевел на 0,1%, до 337,1 тыс. руб.
Максимальное снижение средней цены 1 кв. м вторичного жилья зафиксировано во Владивостоке (–2,3%, до 176,3 тыс. руб.).
Самый заметный рост цен на вторичное жилье в третьем квартале этого года— в Воронеже, где «квадрат» стал дороже на 3,3% и достиг отметки 106,4 тыс. руб.
На втором месте оказалась Казань с ростом на 3,2%, до 183,2 тыс. руб., на третьей позиции Иркутск с подорожанием на 3,1%, до 134,5 тыс. руб. Четвертое место занял Ижевск (+2,8%, до 89 тыс. руб.), а пятое место с квартальным ростом на 2,5% разделили Ульяновск (до 90,2 тыс. руб.) и Нижний Новгород (до 153,1 тыс. руб.), говорится в исследовании.
Аналитики рынка уже фиксировали стагнацию цен на вторичное жилье в городах-миллионниках. По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в августе 2024 года средняя цена 1 кв. м на вторичное жилье в мегаполисах России составила 133 тыс. руб. Это на 0,4% больше июльского показателя, то есть в пределах стагнации.
Авторы Теги
