Многие ошибочно считают квартиру «свободной планировки» плацдармом для творчества.
Покупая новостройку нужно знать особенности. Например если квартира пустая и в ней нет перегородок, то это не значит что стены можно ставить как угодно.
Как быть и как узнать, где поставить перегородки в квартире-новостройке читайте далее.
Перегородки Шредингера (их нет, но они есть)
В России часто новостройки продают без отделки: вы приобретаете условную студию без внутренних перегородок. Но не все так однозначно.
Да, перегородки физически могут отсутствовать в новостройке, но в том же плане БТИ (или в рекламном буклете застройщика) вы видели, что комнаты и санузлы разделены.
Это двоякость получается чтобы подрядчик сэкономил на возведении объекта. Застройщик согласовывает проект со всеми инстанциями и согласно проекту в каждой квартире разграничены жилые и мокрые зоны, но физически перегородки могут отсутствовать.
На этапе сдачи дома застройщик своими силами ставит один ряд кирпичей или блоков внутри каждой квартиры согласно утвержденному плану. Один ряд кирпичей считается на этапе согласования разделяющей перегородкой.
Это значит, что собственник квартиры уже за свой счет продолжит возводить внутриквартирные перегородки по заданным параметрам.
А если изменить размеры
Любые изменения перегородок считаются перепланировкой, поэтому потребуется согласование.
Даже если сдвинуть перегородку на 10 см, то это перепланировка — так как изменится площадь комнат. Также организация нового дверного проема или его перенос будет считаться перепланировкой.
Как согласовать
Согласовать перенос перегородок в новостройке просто — достаточно обратиться в службу одного окна с планом до и после перепланировки. Но если изменяется площадь мокрых зон (увеличение санузла или кухни), то процесс согласования станет более длительным.
Важно: чтобы перепланировка была согласована важно следить, чтобы кухня и санузел не зашли на площадь жилых комнат.
Итоги
То, что называют «свободной планировкой» в реальности оказывается рекламным трюком. Продавцы часто манипулируют этим понятием и вводят потенциальных покупателей в заблуждение.
Согласно жилищному законодательству в каждой квартире должны быть обособлены и разграничены жилые и мокрые зоны, поэтому при выборе квартиры в новостройке нужно обращать внимание на план БТИ, а не на слова продавца.
автор: Руслан Кирничанский
