В последний год картина в обоих сегментах рынка отличается от типичной: некоторые продавцы вторичного жилья переориентируются в сторону арендного бизнеса
В первые месяцы 2023 года предложение вторичного жилья на продажу и квартир в аренду в России снизилось, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик». Статистика включает предложение на платформе в период с июля 2020 по май 2023 года.
«С февраля по май и на рынке вторичного жилья, и на рынке аренды предложение снижается (на 5% и на 20% соответственно),— отмечается в отчете.— В динамике предложения четко прослеживается сезонный фактор. Объем продаваемого и арендного жилья существенно меняется, как правило, дважды в год— в начале года и в конце лета».
В предыдущие годы динамика предложения в сегментах продажи и аренды также была похожа, отмечают аналитики «Домклик». Например, с июля по декабрь 2020 года в обоих случаях число объявлений значительно сократилось (по вторичному рынку— на 35%, по аренде— на 45%), а в первой половине 2021 года, наоборот, выросло (соответственно, на 13% и 8%).
В «Домклик» отмечают, что в начале года количество объявлений об аренде и продаже вторичного жилья минимально— так, в 2021 году январское значение было на 7–8% ниже среднемесячного за первое полугодие. «Это связано с тем, что к концу года покупательская активность растет и выгодные лоты выкупаются. На рынке аренды в конце года также отмечается повышенный спрос: с Нового года многие меняют место работы и, как следствие, место жилья»,— поясняют аналитики.
После окончания периода отпусков и с приближением учебного года экспозиция обоих типов недвижимости, как правило, сокращается, говорится в обзоре. В 2021 году с июля по сентябрь число предлагаемых к продаже объектов уменьшилось на 3%, в аренду— на 34%. Но во втором полугодии 2022 года и в начале 2023-го тренды были нетипичными для рынков вторичного жилья и аренды. «С октября 2022 года по январь 2023 года прирост количества съемных квартир по России достиг 40%. В столичных регионах рынок аренды продемонстрировал более внушительные изменения по сравнению с весенним периодом: с октября 2022 года по январь 2023 года прирост был равен 55% в Москве и 69% в Санкт-Петербурге»,— отмечают в «Домклик». В компании это связывают с тем, что продавцы вторичного жилья склонны снимать объявления о продаже, а часть из них переориентируется на рынок аренды.
