Однако доля девелоперов в структуре инвесторов в недвижимость снижается, уступая банкам и инвестиционным фондам
С января по июль 2024 года девелоперские компании в России инвестировали в покупку жилой и коммерческой недвижимости 188 млрд руб. Это абсолютный рекорд за последние пять лет, говорится в аналитическом исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate, с которым ознакомилась редакция.
Показатель семи месяцев 2024 года стал максимальным результатом среди аналогичных периодов с 2020 года, уточняется в исследовании. Вплоть до 2022 года инвестиции девелоперов в жилую и коммерческую недвижимость не превышали 100 млрд руб., добавили аналитики.
Около 80% девелоперских вложений в недвижимость в 2024 году сделаны застройщиками жилья, которые покупали участки под застройку. Но ситуация может измениться, прогнозируют в IBC Real Estate. «В среднесрочной перспективе мы ожидаем сокращения инвестиционной активности и со стороны жилых застройщиков, поскольку отмена льготной ипотеки, а также очередное повышение ключевой ставки окажут свое влияние на доходность будущих проектов»,— приводится в исследовании комментарий руководителя департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэла Казаряна. В структуре всех инвестиций в целом (не только от девелоперов) на жилье сейчас приходится 38%.
Помимо девелоперов, в тройку лидеров по объему инвестиций в недвижимость входят банки (57 млрд руб. с начала года) и инвестиционные фонды (56 млрд руб.). Банкам для достижения этого показателя понадобилась всего одна сделка (ее совершил ЦБ, купив 104 тыс. кв. м офисной недвижимости). На фонды пришлось 12 сделок, говорится в исследовании. За семь месяцев года ими было приобретено около 700 тыс. кв. м, 94% из них пришлось на складские комплексы, уточнили в IBC.
За счет высокой активности банков и инвестиционных фондовдоля девелоперских компаний в структуре всех инвестиций в недвижимость снижается, несмотря на рост показателей в денежном выражении. По итогам семи месяцев 2024 года она составила 43%, в то время как за аналогичные периоды 2020–2022 годов держалась на уровне около 60%.
Изменение доли компаний разного профиля отражает рост стоимости строительства: для инвесторов все более привлекательными становятся уже готовые объекты, уточняют аналитики.
Суммарные инвестиции в недвижимость компаниями любого профиля с начала года составили 437 млрд руб. Это сопоставимо с показателем за семь месяцев прошлого года (431 млрд руб.), почти равно показателям за весь 2022 год и больше, чем годовой результат 2020 и 2021 годов. В 2024 году годовой объем инвестиций, по прогнозам IBC Real Estate, составит не менее 600–650 млрд руб.
Обычные россияне вкладываться в недвижимость в инвестиционных целях готовы далеко не всегда. По данным аналитиков ORO, 46% считают такие вложения невыгодными и даже убыточными. 67% уверены, что спрос на недвижимость снизится, а 43% полагают, что такой дисбаланс может привести к задержкам в выдаче ключей в новостройках.
Авторы Теги
