Позитивное влияние на инвестиционную активность как компаний, так и розничных покупателей оказало снижение ключевой ставки
Инвестиции в недвижимость России по итогам 2025 года составят 800–850 млрд руб. вместо прогнозируемых ранее 750 млрд руб. Это на 6,6–13,3% выше, чем изначально ожидалось. Такой прогноз содержится в исследовании аналитиков IBC Real Estate.
«С июня 2025 года Банк России четыре раза снижал ключевую ставку, что оказало позитивное влияние как на инвестиционную активность компаний, так и на объем инвестиций розничных покупателей. В этой связи мы пересмотрели прогноз начала года и ожидаем, что суммарный объем вложений в недвижимость России по итогам в 2025 года достигнет 800–850 млрд руб.»,— заявил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Согласно прогнозу аналитиков, в 2026 году произойдет снижение инвестиций в недвижимость— до 600–650 млрд руб. Эксперты называют это «возвращением инвестиционного рынка к сбалансированному состоянию». «Объем транзакций с крупными офисными проектами под собственные нужды и количество сделок по продаже объектов от иностранных собственников сократятся, а жилые застройщики продолжат занимать выжидательную позицию до дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики»,— полагает Микаэл Казарян.
По данным IBC Real Estate, объем инвестиционных сделок на рынке российской недвижимости насередину ноября уже составил 712 млрд руб., что почти сопоставимо с годовым значением в 750 млрд руб., которое прогнозировалось в первой половине этого года. При этом данный уровень вложений почти на треть уступил аналогичному периоду 2024 года и на 12% такомуже периоду 2023 года.
Сегментом-лидером по инвестициям в недвижимость в этом году остались офисы— на них пришлось 29% от общего объема. На втором месте склады с долей в 21% от общего объема вложений. Тройку лидеров замыкает жилая недвижимость, на которую пришлось около 20% от всех инвестиций в недвижимость. При этом по сравнению с прошлым годом во всех вышеназванных сегментах наблюдается снижение объема инвестиций, указали консультанты.
Похожий прогноз по годовым инвестициям в недвижимость России дали консультанты из NF Group. По данным, в этом году объем инвестиций в недвижимость России может достичь 800–900 млрд руб. Этому будут способствовать ожидаемое снижение ключевой ставки и стабилизация макроэкономических показателей. «Рынок постепенно адаптируется к новой финансовой реальности, в которой ключевыми драйверами станут сделки по покупке конечными пользователями качественных активов, наращивание девелоперами земельных банков под строительство жилой, коммерческой недвижимости и смешанных проектов»,— пояснили «РБК Недвижимости» аналитики.
Авторы Теги
