Аналитики CMWP связывают этот рост с дефицитом качественных опций в аренду, особенно в классе А
По итогам 2024 года средневзвешенная базовая ставка аренды в офисных объектах классов А и В в Москве выросла на 9%, следует из материалов годового отчета #MARKETBEAT консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP), с которым ознакомилась редакция.
Аналитики связывают этот рост с дефицитом качественных помещений. «Особенно дефицит заметен в классе А, который создает благоприятный климат для пересмотра коммерческих условий в пользу арендодателей»,— пояснили в CMWP. Нехватка свободных офисов в аренду самого верхнего ценового сегмента приводит к миграции спроса на аренду помещений в класс B, что дополнительно подталкивает вверх ставки в этом сегменте (+17% год к году), отмечается в обзоре.
По прогнозам компании, В 2025 году средневзвешенная базовая ставка аренды в классах А и В покажет рост в пределах инфляции.
Средневзвешенная запрашиваемая базовая ставка аренды, рассчитанная по закрытым сделкам, без учета эксплуатации и НДС(Фото: CMWP)
Эксперты CMWP также обращают внимание на то, что 55% сделок по аренде и покупке офисов в Москве в прошлом году пришлось именно на класс А. Ранее лидерство с большим отрывом занимал класс B, на который приходилось около70% арендованных и купленных помещений в год, отмечают в компании. Смену тренда аналитики объясняют высокой долей продаж во введенных в эксплуатацию и строящихся объектах класса А.
Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP:
— В 2024 году арендодатели ощутили преимущество рынка собственника. На фоне превалирования спроса над предложением росло количество претендентов на качественные опции. Договоры, заключенные в течение последних пяти лет, на сегодняшний день пересматриваются с существенным увеличением ставки— иногда мы видим рост более чем на 10%.
Средневзвешенная запрашиваемая базовая ставка аренды, рассчитанная по закрытым сделкам за период 01.01.2024 – 31.12.2024, без учета эксплуатации и НДС.(Фото: CMWP)
Авторы Теги
