Большая часть компактного первичного предложения находится в границах МКАД
Район Западное Дегунино лидирует по доле предложения малогабаритных квартир площадью до 28 кв. м в новостройках Старой Москвы, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик». Статистика учитывает предложения на витрине в сентябре 2024 года, для каждой локации рассчитаны медианная цена 1 кв. м и лота в продаже.
В «Домклик» обращают внимание, что 60% первичного малогабаритного предложения расположено внутри МКАД, оставшиеся 40%— за пределами кольцевой автодороги. Всего на витрине представлено порядка 62 тыс. квартир, из них около 15% (8,7 тыс.) приходится на лоты площадью до 28 кв. м. По оценке аналитиков «Домклик», при текущем спросе такой объем может быть реализован примерно за полтора года.
«По количеству объявлений в старых границах Москвы лидирует Западное Дегунино: в районе сконцентрировано 6,6% объема предложения»,— отмечается в обзоре. На втором месте Нижегородский район с долей 4,2%, на третьем— Москворечье-Сабурово с 4%. В топ-5 также вошли Очаково-Матвеевское (3,5%) и Чертаново Центральное (2,9%).
Аналитики также подсчитали медианную стоимость 1 кв. м малогабаритного жилья и стоимость лота в продаже по каждому округу. Среди локаций из топ-15 по доле в предложении наименьшая стоимость «квадрата» отмечена:
- в Северном Медведкове (331 тыс. руб.);
- в Чертанове Центральном (349 тыс. руб.);
- в Бирюлеве Восточном (353 тыс. руб.).
Минимальная стоимость лота:
- в Чертанове Центральном (7,7 млн руб.);
- Люблине (7,8 млн руб.);
- Текстильщиках (8,1 млн руб.).
За пределами МКАД лидерство по предложению квартир до 28 кв. м у Коммунарки, на этот район приходится 19,1% экспозиции. На втором месте Филимонковский район (5,4%), на третьем— Солнцево (4,5%).
«Самая низкая медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке малометражных квартир вне территории МКАД отмечена в Косино-Ухтомском районе— 260 тыс. руб.»,— указывается в обзоре. Также в число районов за МКАД с низкой стоимостью «квадрата » малогабаритного жилья входят Филимонковский район (263,4 тыс. руб.) и Крюково (274 тыс. руб.). Минимальная стоимость лота в продаже— также в Крюково (5,4 млн), Косино-Ухтомском (5,9 млн) и Филимонковском (6,1 млн) районах.
С 1 августа 2024 года в Москве действует запрет на строительство жилья с однокомнатными квартирами жилой площадью менее 28 кв. м, двухкомнатными— менее 44 кв. м. Нормативы указаны без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров.
Авторы Теги
