Средние ставки снизились на 9–13%, но арендаторы торгуются и хотят снижения еще на 10% от цены предложения. Две трети рантье готовы предоставлять дисконты
Объем предложения на рынке долгосрочной аренды в Москве по итогам июня составляет порядка 45,5 тыс. квартир, следует из предоставленного редакции обзора риелторской компании «Миэль». С начала года предложение удвоилось: по итогам января экспонировалось 22,3 тыс. квартир, в марте— 35 тыс. квартир. В риелторской компании «Инком-Недвижимость» подтверждают существенный рост предложения съемного жилья. По данным компании, экспозиция с февраля выросла примерно в 1,8 раза.
Риелторы объясняют это в первую очередь выводом в аренду квартир, которые раньше планировалось продавать. «Потенциальные продавцы квартир решили отложить покупку до стабилизации экономико-политической ситуации в стране и вышли на рынок аренды»,— говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. Тренд подтверждает и заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. «Сейчас период активного перехода квартир из продажи в аренду закончился. С другой стороны, в мае в предложение поступила основная масса сдаваемых на лето квартир,— говорит эксперт.— В июне прирост экспозиции снизился в два раза по сравнению с майским показателем».
По оценке Оксаны Поляковой, предложение жилья в аренду в Москве сейчас в пять раз превышает спрос, поэтому ставки идут вниз. Минимальная арендная ставка в базе «Инком-Недвижимости» в мае составляла 25 тыс. руб. в месяц, в июне— 20 тыс. руб. в месяц.
Снижаются и средние ставки, говорят в «Миэль». Среди столичных административных округов самая существенная коррекция отмечается в ЦАО (-13%). В Западном АО, где также традиционно ставки выше, чем в остальных нецентральных округах, ставка снизилась на 11%, в остальных округах— на 9–10%.
Средние ставки долгосрочной аренды однушек по округам Москвы, март— июнь 2022года
| Административный округ | Средняя ставка в июне 2022 года, руб. в мес. | Средняя ставка в марте 2022 года, руб. в мес. | Динамика |
|---|---|---|---|
| Восточный АО | 34 183 | 38 134 | -10% |
| Западный АО | 41 541 | 46 535 | -11% |
| Северный АО | 39 506 | 43 827 | -10% |
| Северо-Восточный АО | 36 665 | 40 800 | -10% |
| Северо-Западный АО | 36 988 | 41 045 | -10% |
| Центральный АО | 58 406 | 67 171 | -13% |
| Юго-Восточный АО | 35 605 | 39 230 | -9% |
| Юго-Западный АО | 37 708 | 41 559 | -9% |
| Южный АО | 36 341 | 40 481 | -10% |
Данные: «Миэль»
В «Инком-Недвижимости» отмечают, что почти все арендаторы сейчас рассчитывают на скидки, самый распространенный размер запрашиваемого дисконта— 10% от ставки предложения. Готовы предоставлять скидки 65% наймодателей, обычно речь идет о 5–10% изначальной стоимости.
«Сегодня у арендаторов на массовом рынке аренды есть тенденция снижения бюджета найма. Люди не уверены в сохранении своих рабочих мест и платежеспособностии ищут наиболее бюджетные предложения,— говорит Оксана Полякова.— При этом арендаторы довольно привередливы— у них есть выбор, и даже к низкобюджетным вариантам они предъявляют претензии (к качеству мебели, бытовой техники, ремонта и т.д.). Переоцененные объекты арендаторы игнорируют». Самый востребованный бюджет спроса сейчас, по оценке эксперта,— до 30 тыс. руб.
