За год общая картина изменилась несущественно, за исключением заметного роста медианного дохода заемщиков. Среди федеральных округов больше всего перемен отмечено на Северном Кавказе
Средний ипотечный клиент, приобретающий вторичную квартиру,— 37-летний россиянин с доходом около 83 тыс. руб. в месяц, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик». Данные приводятся по сделкам «Сбера» за первый квартал, в качестве средних приводятся медианные значения (это показатель, относительно которого 50% меньше и 50% больше).
В исследовании отмечается, что в большинстве федеральных округов средний возраст заемщика примерно одинаков— от 37 до 38 лет. Исключением стал Северо-Кавказский ФО, где заемщики моложе— в среднем 35 лет.
За год средний возраст российского заемщика не изменился, подчеркивают в «Домклик», тогда как медианный доход за год (квартал к кварталу) существенно вырос— с 48 тыс. до 83 тыс. руб. в месяц, то есть на 71%. «Увеличение уровня дохода отмечается во всех федеральных округах, но особенно ярко в Центральном ФО (+84%), Сибирском ФО (+83%), Южном ФО (+79%) и Северо-Западном ФО (+78%)»,— отмечается в исследовании.
В обзоре указывается, что 55% выданных за квартал ипотечных кредитов на вторичку пришлось на женщин, за год этот показатель увеличился на 1,4 п.п. Распределение по семейному положению изменилось еще меньше— в браке состоят 58% заемщиков «Сбера», это на 0,5 п.п. больше, чем год назад. «Наиболее явные изменения произошли только в СКФО, где процент заемщиков в браке вырос на 2,9 п.п.»,— отмечают аналитики «Домклик».
84% заемщиков, оформивших ипотеку в первом квартале 2024 года, не имеют детей (+6 п.п. за год). Еще 15%— это клиенты с одним или двумя детьми (–4,5 п.п.), доля многодетных заемщиков составила 1,4% (–1,4 п.п.).
Аналитики «Домклик» обращают внимание на то, что за год доля сегмента загородного жилья в общем количестве сделок на вторичке выросла с 4,3% до 9,7%. «Наибольший вклад в это внес СКФО: доля загородного жилья в округе выросла более чем в два раза (с 30,3% до 62,7%),— говорится в исследовании.— В других округах страны отмечается умеренный рост популярности загородных домов: прирост доли загородного жилья в общем количестве сделок на вторичном рынке лежит в пределах 2,4 п.п.».
В обзоре «Домклик» также указывается, что распределение ипотечного спроса на вторичное жилье по федеральным округам за год изменилось незначительно. В качестве заметного тренда отмечается рост доли СКФО— с 5,8% до 9,9%. «Увеличение количества сделок произошло в основном в Чечне. Республика стала лидером по количеству ипотек на рынке готового жилья, обогнав даже крупнейшие регионы страны,— поясняют аналитики.— Однако у спроса в Чеченской Республике есть особенность: доля сделок с загородной недвижимостью (89%) значительно выше, чем в других регионах из топ-20 (до 10%)».
По доле вторичного рынка в общей выдаче ипотеки также лидирует СКФО с показателем 79%, отмечают в «Домклик». В остальных федеральных округах показатель находится на уровне 48–62%.
В марте аналитики «Домклик» уже сообщали о перераспределении ипотечного спроса на фоне ужесточения условий по льготной ипотеке на новостройки. Доля первичного рынка в выдачах существенно сократилась, тогда как доли вторичного сегмента и ИЖС, напротив, показали рост.
Авторы Теги
