После завершения льготной ипотеки разница между ценами на первичном и вторичном рынке жилья будет постепенно сокращаться, считают в институте жилищного развития
Цены на новостройки в 2024 году стабилизируются, в 2025-2026 годах их рост, как ожидается, не будет обгонять инфляцию, ожидаемую на уровне 4%. На вторичном рынке жилья в 2024 году цены могут снизиться, а в 2025-2026 годахбудут расти на уровне инфляции. Такие данные содержатся в предоставленном «РБК-Недвижимости» отчете «Дом.РФ», посвященному итогам в жилищной сфере в 2023г. и прогнозам на 2024-2026 гг.
Согласно прогнозам «Дом.РФ», стоимость жилья на вторичном рынке в этом году будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по ипотеке. При этом после завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынке будут постепенно сближаться, считают аналитики.
Давление на цены будет оказывать спрос на жилье, который заметно сократится в 2024 году из-за высоких процентных ставок, а также ужесточения условий программы льготной ипотеки на новостройки и ее ожидаемой отмены в середине года, поясняют в «Дом.РФ». Ипотечные выдачи снизятся даже с учетом продления программысемейной ипотеки после 1 июля, отметили там.
Прогноз по рынку ипотеки
Объем ипотечного кредитования в 2024 году сократится до 1,1-1,4 млн кредитов на общую сумму 3,9-5,0 трлн руб., прогнозируют в «Дом.РФ». Для сравнения, в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн руб. Таким образом, падение будет почти двукратным. В 2025-2026 году, согласно прогнозу, объемывыдачи ипотеки начнут расти. Уже в 2025 году может быть выдано 1,7 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн руб., а в 2026 году эти показатели могут вырасти до 1,8 млн кредитов и 6 трлн руб.
В условиях низкого спроса застройщики будут сокращать запуски новых проектов жилья— их объем сократится с 49 млн кв. м в 2023 году до 39 млн кв. м в 2024 году. Как следствие, увеличится рискпадения объемов ввода жилья в эксплуатацию, указали на риск в «Дом.РФ». После 2024 года объем запусков новых проектов начнет расти, но не превысит показатель 2023 года. Ожидается увеличение запуска новых проектов до 44 млн кв. м в 2025 году и до 46 млн кв. м— в 2026 году.
— В 2024 году мы можем увидеть некоторое замедление спроса на рынке жилья, но, в тоже время, его поддержит продление семейной ипотеки. В условиях высоких ставок основное давление испытает на себе рыночный сегмент ипотеки— здесь мы ожидаем наибольшее сокращение. Вместе с тем, накопленный запас прочности позволит застройщикам пройти этот период. Большое внимание будет направлено на рынок ИЖС, где будет расти спрос на строительство жилья по новой схеме: с привлечением подрядчика и счетов эскроу. В 2024 году мы не ожидаем роста цен на жилье в новостройках, а на рынке вторичного жилья вполне возможно их снижение. При сохраняющемся росте зарплат населения это несколько повысит доступность приобретения жилья.
Авторы Теги
