Предложение съемного жилья в России за второй квартал сократилось на 23% и достигло минимального уровня с февраля 2022 года
Во втором квартале 2023 года рынок арендного жилья в России продолжил восстанавливаться после резкого спада в прошлом году: спрос оставался стабильным, а предложение арендных квартир за квартал сократилось почти на четверть. Это привело к повышению средних ставок аренды, которые в столичных регионах пока еще остаются на уровне 2022 года. Такие выводы содержатся в исследовании аналитического центра «Дом.РФ» «Рынок аренды жилья в России за II квартал 2023 года».
Спрос сохранился, предложение сократилось
По данным «Дом.РФ», во втором квартале спрос превысил предложение на рынке аренды жилья в России: количество новых публикаций о сдаче квартир в аренду (статистика приводится по базе ЦИАН.— Ред.) уменьшилось, а число закрытых объявлений сохранилось на уровне начала года. Число активных объявлений об аренде жилья в стране по итогам второго квартала сократилось на 23%, до 70,8 тыс. «Это минимальный уровень с февраля 2022 года. Меньшее количество опубликованных объявлений по аренде последний раз наблюдалось в конце 2021 года (62 тыс.)»,— указали в «Дом.РФ». В годовом выражении снижение составило 44%.
Отмечается, что спад предложения наблюдался в городах разной населенности, но сильнее всего— в столичных регионах и городах-миллионниках. Например, за квартал количество активных объявлений в Москве уменьшилось на 27%, до 25,8 тыс., а в Санкт-Петербурге— почти в два раза, до 5,1 тыс.
Число новых предложений за квартал тоже снизилось. По оценке аналитиков, в апреле— июне было опубликовано 58 тыс. новых объявлений— на 23% меньше, чем в первом квартале (75 тыс.), и на 42% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (100 тыс.).
При этом спрос (количество закрытых объявлений об аренде) сохранился на уровне первого квартала 2023 года— около 79 тыс. Рост интереса к арендному жилью в «Дом.РФ» объяснили влиянием нескольких факторов. Среди них, например, ожидание россиян ужесточения условий по ипотеке. «На конец первого полугодия 2023 года разница между средним арендным платежом за квартиру в месяц и ежемесячным платежом за ипотеку на новостройку в Москве составила 18,4 тыс. руб.»,— пояснила директор по развитию арендного жилья «Дом.РФ» Вероника Янушкевич. Кроме того, летом традиционно возрастает трудовая миграция населения из регионов, повышается спрос на аренду жилья среди студентов, которые переезжают в Москву для поступления в вузы, добавила эксперт.
Срок экспозиции сократился, цены выросли
На фоне выравнивания баланса спроса и предложения арендные квартиры стали сдаваться быстрее. «Мы видим, что сокращение предложения съемного жилья при стабильном спросе позволяет собственникам быстрее находить арендаторов: сроки экспозиции актуальных объявлений сокращаются»,— прокомментировала глава отдела исследований в жилищной сфере аналитического центра «Дом.РФ» Мария Жолобова. Например, в Москве за апрель — июнь квартиры сдавались в среднем за 33 дня (–2 дня за квартал), в Санкт-Петербурге— за 25 дней (–12 дней). В остальных городах на закрытие арендного лота уходило в среднем 42 дня, привела данные эксперт.
В результате выравнивания спроса и предложения стоимость аренды жилья начала расти. По данным «Дом.РФ», в Москве стоимость аренды квартиры за второй квартал выросла на 3%, до 66 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге— на 5%, до 35 тыс. руб. «Тем не менее стоимость аренды квартир в столичных городах остается ниже докризисного уровня»,— отмечается в исследовании.
В нестоличных городах ставки аренды вернулись к высокому уровню третьего квартала 2022 года и составляют 32 тыс. руб. Это примерно на 20% выше, чем во втором полугодии 2021-го — первом полугодии 2022 года, когда цена удерживалась на уровне 26–27 тыс. руб.
Эксперты из риелторской компании«Инком-Недвижимость» недавно сообщили о сокращении предложения бюджетного арендного жилья в Москве. По их оценкам, с начала 2023 года этот показатель сократился на 20%, а за год снизился на 31%. Сегодня в столице на самые бюджетные квартиры (ставка до 25 тыс. руб. в месяц) приходится 2,3% в экспозиции против 4,3% в начале года. По данным «Домклик», самым востребованным для долгосрочного найма жилья с марта по июнь 2023 года стал Пресненский район Москвы— на него пришлось почти каждое десятое реализованное объявление (9,1%).
