На рынке коммерческой недвижимости существует уникальный формат пространств, ориентированных на высокий клиентский поток,— помещения свободного назначения (ПСН) с комфортным доступом для посетителей. Сегодня такие площади представлены не только на первых этажах бизнес-центров, но и в офисных зданиях. Например, универсальные помещения со свободным клиентским доступом недавно представил девелопер STONE в одном из своих новых деловых кварталов— STONE Ходынка 2. Стоитли инвестировать в подобные объекты недвижимости или покупать их для размещения собственного бизнеса? Какие компании предпочитают арендовать ПСН? И какие перспективы у этого формата?
Вместе с экспертами раскрываем тему помещений свободного назначения на примере премиального офисного квартала STONE Ходынка 2.
Весной 2024 года девелоперская компания STONE приступила к реализации премиального офисного квартала STONE Ходынка 2. Этот деловой центр состоит из трех офисных башен, объединенных парящей торговой галереей. Общая наземная площадь проекта составит 84 тыс. кв. м. В реализации, помимо небольших блоков и офисных этажей, представлены площади свободного назначения со свободным доступом в центральной башне квартала G2.
Локация
STONE Ходынка 2 расположен в западной части парка «Ходынское поле», рядом с крупнейшим (400 тыс. кв. м) и одним из самых современных торговых центров в Европе. В пешей доступности— станции метро «ЦСКА» (5 минут), «Динамо» (25 минут), комплексы с апартаментами премиального класса, а в окружении— кварталы с квартирами бизнес-класса и выше.
«Локация уже сейчас вызывает большой интерес арендаторов и инвесторов из-за наличия минимальной вакантности торговых площадей, активного трафика и платежеспособной аудитории. В перспективе пяти— десяти лет в развитие локации будет инвестировано несколько сотен миллиардов рублей. Будут построены офисные комплексы, включая премиальный офисный квартал STONE Ходынка 2, и несколько жилых комплексов премиум-класса. Все эти события позитивно повлияют на коммерческие помещения в локации, повысят их ценность, ликвидность и еще сильнее укрепят позиции владельцев коммерческой недвижимости»,— говорит руководитель департамента коммерческой недвижимости Malina Property Александр Колесов.
В офисной башне G2 делового квартала STONE Ходынка 2 можно приобрести под универсальные бизнес-задачи половину этажа (600 кв. м) или целый этаж (1,2 тыс. кв. м). Башня является центральной частью всего комплекса как с точки зрения архитектуры, так и с точки зрения логистики. Благодаря сформированной инфраструктуре офисного квартала сюда будут стремиться не только резиденты офисов, но и посетители парка «Ходынское поле».
Башня G2 насчитывает всего шесть типовых этажей (с 6-го по 11-й этаж), где смогут разместиться максимум 12 компаний, ориентированных на высокий клиентский поток. Панорамное остекление с возможностью естественного проветривания, высокие потолки (4,25 м), а также оптимальная глубина помещения позволят будущим резидентам и арендаторам настроить офисные пространства под индивидуальные задачи бизнеса. А из окон офисов башни G2 будут открываться обзорные виды на парк «Ходынское поле» и городской ландшафт.
STONE Ходынка 2. Визуализация
Арендаторы ПСН
«Основными пользователями помещений свободного назначения, как правило, являются front-офисы, которым важен удобный и открытый доступ для клиентов. Например, это компании, предоставляющие банковские и финансовые услуги, а также маркетинговые и консалтинговые компании, агентства недвижимости, дизайн-студии или арт-галереи. Такие арендаторы будут искать помещение чаще всего в центре города или в другой престижной локации и обязательно в премиальном объекте, которые подчеркнет их статус»,— говорит основатель и генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко.
Формат помещений, представленный в башне G2, станет идеальным вариантом для тех, кто ищет помещения для front office или другого бизнеса, ориентированного на клиентский поток. Высокий трафик обеспечат в первую очередь резиденты и гости офисного квартала STONE Ходынка 2 на 8,5 тыс. сотрудников и соседнего квартала STONE Ходынка 1 почти на 9 тыс. резидентов. Дополнительный трафик сформируют жители Хорошевского района, посетители парка «Ходынское поле» и торгового центра «Авиапарк», считают в STONE.
Мария Зимина, партнер NF Group:
— Классический формат помещений свободного назначения— клиентские офисы. Как правило, они расположены на первых этажах бизнес-центров или в жилых домах, преимущественно в формате стрит-ретейла. Сегодня такие лоты уже не могут в полной мере соответствовать современным требованиям арендаторов, которым, помимо свободного доступа, важны технические характеристики помещений, включая панорамное остекление, высокие потолки. Помещения свободного назначения в качественных офисных объектах с развитой инфраструктурой и благоустроенной территорией предлагают новый продукт, который будет всецело соответствовать статусу компаний-резидентов и подчеркивать тот уровень сервиса, который они оказывают своим клиентам.
Клиентский доступ
Клиенты будущих компаний-резидентов, офисы которых будут расположены в башне G2 в составе офисного квартала STONE Ходынка 2, смогут беспрепятственно подняться на любой этаж офисной башни благодаря организованному свободному доступу как из лобби бизнес-центра, так и из торговой галереи. В STONE предусмотрели возможность размещения на каждом этаже вывески прямо на выходе из лифтового холла, что обеспечит еще более быструю навигацию для клиентов компаний-резидентов.
Сформировать первое позитивное впечатление о компании поможет сквозное дизайнерское двусветное лобби в башне G2 площадью 450 кв. м, которое будет оборудовано удобной навигацией и мягкими зонами ожидания. Подобного, например, лишены помещения классического стрит-ретейла. Благодаря адаптивным планировочным решениям будущие резиденты и арендаторы помещений свободного назначения в башне G2 смогут разработать собственный дизайн-проект лобби в составе клиентского офиса, организовав для клиентов места для отдыха и неформального общения.
«Мы предлагаем нашим клиентам новый востребованный формат помещений со свободным доступом. Такой client-friendly-офис удовлетворит запросы потенциальных резидентов и арендаторов, высокий клиентский поток которым обеспечат сотрудники офисного квартала STONE Ходынка 2. Дополнительный трафик привлечет развитая инфраструктура офисной башни G2, пользователями которой станут жители района и гости парка «Ходынское поле»,— рассказала директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Спрос
Эксперты отмечают растущий интерес к помещениям свободного назначения в Москве. «Спрос на помещения свободного назначения формируют финансовые, консалтинговые и другие компании, чьи клиенты привыкли получать высокий уровень сервиса в премиальных офисах, расположенных в локациях недалеко от центра города, по соседству с теми районами, где они живут. Бизнес, ценящий партнерство со статусными клиентами, сегодня ориентирован на выбор помещений со свободным доступом в современных бизнес-центрах, которые могут стать визитной карточкой компании»,— говорит Никита Корниенко.
«Спрос на аренду качественных помещений никогда не падал и всегда находился на высоком уровне. Для многих арендаторов важно, в каком пространстве они будут вести свой бизнес. Помещения, расположенные в локациях с активным трафиком и платежеспособной аудиторией, имеют очередь из потенциальных арендаторов. Встречаются случаи не торга по аренде, а повышения арендной ставки ввиду большого количества интересантов»,— подтверждает руководитель департамента коммерческой недвижимости Malina Property Александр Колесов.
STONE Ходынка 2. Визуализация
Инвестиционные перспективы
Для инвесторов покупка помещений в премиальном офисном квартале STONE Ходынка 2 станет хорошей возможностью для диверсификации и пополнения своего инвестиционного портфеля качественной недвижимостью. «Оценка подобных объектов всегда будет выше в сравнении с основной массой помещений, предлагаемых в Москве, но итоговая стоимость зависит от конъюнктуры рынка, сложившейся к моменту сдачи проекта в эксплуатацию. Ожидать большей или аналогичной доходности, сравнимой с менее привлекательными помещениями, не стоит»,— рассказывает Александр Колесов.
Никита Корниенко, основатель и генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate:
— STONE Ходынка 2— это хорошая локация, расположенная недалеко от центра. В окружении— престижные жилые кварталы бизнес-класса и выше. Рядом с БЦ находится метро, что обеспечивает пешеходный трафик. Поэтому локацию можно охарактеризовать как хорошую, удачную, подходящую для большого количества арендаторов. Доходность от аренды таких помещений будет средней по рынку. При этом также можно рассчитывать на рост стоимости и самой недвижимости в долгосрочной перспективе.
Реклама. АО «СТОУНХЕДЖ», erid: F7NfYUJCUneLuWKML4cY
Авторы
