Чтобы добиться досрочного включения дома в программу капитального ремонта, жильцы многоэтажки должны соблюдать определенную последовательность шагов и действовать согласно установленному порядку
С 1 сентября 2024 года вступил в силу федеральный закон, согласно которому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) может принять решение о проведении обследования технического состояния здания, включенного в региональную программу капитального ремонта. И если состояние дома не соответствует нормам, жильцы имеют право включить МКД в эту программу досрочно.
Необходимость изменений в законодательстве была обусловлена отсутствием достоверной информации о техническом состоянии многоэтажек, а это приводило к ошибкам при составлении планов капремонта. Ведь региональные программы капремонта— это перечень многоквартирных домов со сроками выполнения работ без учета реального технического состояния зданий. То есть региональные фонды капремонта часто не владеют информацией о фактическом износе дома.
Вместе с экспертами рассказываем о порядке действий, с помощью которых собственники жилья в многоквартирных домах могут инициировать процесс досрочного включения своего дома в программу капремонта.
1. Оценить необходимость досрочного капремонта
Перед началом процедуры необходимо убедиться, что многоквартирный дом действительно нуждается в досрочном капитальном ремонте. Для этого надо объективно проанализировать и оценить текущее состояние здания, а также обсудить ситуацию с соседями и управляющей компанией, говорит Вероника Романова.
2. Инициировать общее собрание собственников
Для принятия решения об обследовании технического состояния дома необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД. Инициативная группа должна подготовить уведомление о проведении собрания, указав дату, время, место и повестку дня, поясняет Вероника Романова.
3. Провести общее собрание
Эксперты объясняют, что на собрании необходимо обсудить вопрос о проведении технического обследования дома и принять соответствующее решение. Важно отметить, что если собственники принимают решение о проведении обследования, они должны быть готовы оплатить его самостоятельно. Разброс цен на проведение такого исследования достаточно велик и зависит от региона. Например, в Москве такая экспертиза может обойтись в 400–500 тыс. руб.
4. Оформить протокол собрания
По результатам собрания составляется протокол, в котором фиксируется решение о проведении технического обследования дома. Протокол должен быть подписан председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии, говорит Вероника Романова.
Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, напоминает Татьяна Напольских.
5. Выбрать организацию для проведения технического обследования
Техническое обследование могут проводить только специализированные организации, являющиеся членами саморегулируемых организаций (СРО). Необходимо выбрать такую организацию и заключить с ней договор на проведение обследования, говорит Татьяна Напольских.
6. Провести техническое обследование
Фото: Sai Thaw Kyar / Shutterstock / FOTODOM
Выбранная организация проводит комплексное обследование технического состояния дома. В ходе обследования оцениваются все конструктивные элементы здания, инженерные системы и общее состояние дома, после чего выносится заключение, говорит Вероника Романова.
7. Получить письменное заключение по результатам обследования
По итогам технического обследования организация представляет письменное заключение о техническом состоянии дома. В этом документе должны быть указаны все выявленные дефекты и рекомендации по их устранению, объясняет Вероника Романова.
Татьяна Напольских добавляет, что о результатах экспертизы должны быть уведомлены все собственники помещений в МКД.
8. Подать заявление в региональный орган власти
На основании заключения о техническом состоянии дома необходимо подготовить заявление в региональный орган власти, ответственный за реализацию программы капитального ремонта. К заявлению прилагаются протокол общего собрания собственников и заключение о техническом состоянии дома, объясняет Вероника Романова.
В Москве таким органом является столичный Департамент капитального ремонта. В регионах информацию об ответственной за капремонт организации надо уточнять в местной администрации, добавляет Татьяна Напольских.
9. Дождаться рассмотрения заявки региональным органом власти
Заявка рассматривается в течение месяца, но, как правило, решение выносится быстрее. Впрочем, сроки рассмотрения заявки могут варьироваться в зависимости от региона, поясняет Вероника Романова.
Плохое техническое состояние многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта общего имущества, являются основанием для внесения изменений в программу. Поэтому шансы на проведение ремонта без очереди велики, добавляет Татьяна Напольских.
10. Дождаться включения дома в краткосрочный план реализации программы капремонта
В случае положительного решения регионального органа власти дом включается в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта. Собственники получают уведомление о принятом решении и предполагаемых сроках проведения работ, резюмирует Вероника Романова.
Авторы Теги
