В разных районах потенциал к повышению среднего уровня цен на первичном рынке варьируется от 5% до 30%. В основном это может произойти из-за вывода новых, более дорогих проектов
Открытие в Москве новых станций Большой кольцевой линии (БКЛ) метро по-разному может сказаться на ценах новостроек в прилегающих к ним районах. Максимального роста— до 30%— можно ожидать в Нагатинском Затоне, где долго не было метро в пешей доступности (в пределах 2км или порядка 15 минут пешком), следует из предоставленного редакции обзора риелторской компании «Метриум».
Но риелторы предупреждают, что цены на квартиры в новостройках, которые прямо сейчас продаются рядом с новыми станциями, уже включают фактор улучшения транспортной доступности.
«Моментального подорожания новостроек после полного запуска БКЛ ждать не следует. Цены в районах, где расположены новые станции, уже ощутимо выросли с момента начала строительства Большой кольцевой линии»,— говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
Новостройки в шаговой доступности от новых станций БКЛ
| Станция БКЛ | Новостройка | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. |
|---|---|---|
| «Нагатинский Затон», «Кленовый бульвар» | «Ривер Парк Коломенское», Dream Towers | 444,8 |
| «Сокольники» | «Сокольнический вал 1», Park Place Sokolniki, «Резиденция Сокольники» | 326,4 |
| «Варшавская» | «LIFE-Варшавская» | 365,8 |
| «Марьина Роща» | «Апартаменты на Марьиной Роще», «MirrorЗдание», Mod, Pride | 386,2 |
| «Печатники», «Текстильщики» | «Волжский парк», «Level Южнопортовая», Portland | 291,8 |
Данные: «Метриум»
«Об открытии станций БКЛ было известно заранее, и, как правило, этот фактор заранее закладывается в стоимость жилья»,— согласна председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.— Еще 15 лет назад открытие станции метрополитена действительно могло поднять цены. Сегодня это, скорее, фактор привлечения клиента, поскольку сеть метрополитена в Москве за последние годы существенно расширилась и слепых пятен осталось не так много».
Вместе с тем, подчеркивает Надежда Коркка, практически во всех локациях у новых станций есть потенциал дальнейшего роста цен за счет повышения в результате прихода метро статуса локаций и вывода новых высокобюджетных проектов
Как открытие БКЛ скажется на ценах в разных районах
Рядом со станциями «Нагатинский Затон» и «Кленовый бульвар», которые открыты в районе Нагатинский Затон, строится жилой квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское». Также в шаговой доступности расположен премиальный жилой комплекс Dream Towers. Сейчас 1 кв. м первичного жилья в районе Нагатинский Затон стоит в среднем 444,8 тыс. руб., рассказали в «Метриуме».
«Станции «Нагатинский Затон» и «Кленовый бульвар» существенно улучшают транспортную доступность этой локации,— говорит Надежда Коркка.— Уже известно о планах строительства здесь новых премиальных и элитных ЖК. В результате цены на квартиры в новостройках Нагатинского Затона могут вырасти на 25–30%».
Заметное влияние на цены на первичном рынке жилья, по прогнозам Надежды Коркка, также может оказать открытие станции «Сокольники». Сейчас в этом районе реализуется два проекта комфорт-класса «Сокольнический Вал 1» и Park Place Sokolniki и один апарт-комплекс бизнес-класса «Резиденция Сокольники». «После полного запуска БКЛ девелоперы станут реализовывать в Сокольниках больше проектов бизнес-класса, а первичное жилье подорожает на 20–25%»,— прогнозирует Надежда Коркка.
Похожая ситуация и рядом со станцией «Варшавская». Сейчас в шаговой доступности от нее расположена всего одна новостройка— жилой комплекс комфорт-класса «LIFE-Варшавская». «После открытия «Варшавской» и включения ее в состав БКЛ в Нагорном районе и Москворечье-Сабурово будет реализовываться больше проектов бизнес-класса, что в перспективе приведет к росту цен на 15–20%»,— считает эксперт.
Появление крупного ТПУ «Марьина Роща» (две станции метро и две станции МЦД) может в перспективе повысить цены на новостройки в прилегающих локациях до 15%, прогнозируют в «Метриуме». В пешей доступности от новой станции расположены четыре проекта, реализуемые сейчас в Марьиной Роще: комплекс стандарт-класса «Апартаменты на Марьиной Роще», апарт-комплекс бизнес-класса «MirrorЗдание», а также премиальные ЖК Mod и Pride. Средняя цена 1 кв. м в этой локации составляет 386,2 тыс. руб. В ближайшем будущем новостройки у станции «Марьина Роща» подорожают примерно на 15%, считает Надежда Коркка.
Рядом со станциями «Печатники» и «Текстильщики» сейчас строятся два проекта комфорт-класса— «Волжский парк» и «Level Южнопортовая», а также ЖК бизнес-класса Portland. Открытие новых станций БКЛ придаст дополнительный импульс развитию данных районов и приведет к подорожанию жилья в новостройках на 10–15%, считает Надежда Коркка.
В шаговой доступности от станции «Каширская» сейчас нет ни одной новостройки. Станция находится на границе районов Москворечье-Сабурово и Нагатино-Садовники, и благодаря комплексной модернизации «Каширская» должна стать одним из крупнейших транспортно-пересадочных узлов столицы. Полное открытие БКЛ приведет к росту цен на первичное жилье в Нагатино-Садовниках на 5–10%, прогнозируют в «Метриуме».
Нет новостроек в шаговой доступности и рядом со станцией БКЛ «Рижская», которая входит в один из важнейших ТПУ города, включающий две ветки метро, три линии МЦД и модернизированный Рижский вокзал. «Мещанский район— один из самых престижных и дорогих, 1 кв. м на первичном рынке здесь стоит в среднем 1,1 млн руб. После открытия новой станции метро квартиры и апартаменты в новостройках Мещанского района (от которых добираться на транспорте) могут подорожать еще на 5–7%»,— говорит Надежда Коркка.
К 2032 году в Новой Москве должны будут работать 24 станции метро, семь из которых планируется запустить в ближайшие два года. Таким образом, в 2024 году в ТиНАО будут функционировать 15 станций. На Калининско-Солнцевской и Троицкой линиях строятся «Коммунарка», «Тютчевская», «Пыхтино», «Мамыри», «Бачуринская» и «Потапово». В стадии проектирования находятся следующие станции Троицкой ветки: «Ракитки», Сосенки», «Кедровая», «Десна», «Ватутинки» и «Троицк».
