Минимальные цены на дачи в Подмосковье начинаются от 250–300 тыс. руб. За эту сумму можно купить дом под снос в старом СНТ. Приличные, но бюджетные варианты будут стоить 3–4 млн руб. Расположены они далеко от МКАД на востоке и юго-востоке области
Стоимость дачи в Подмосковье, помимо основных характеристик самого объекта (состояния дома, площади, наличия коммуникаций, размера участка и т. д.), зависит от направления (восток дешевле запада), удаленности от Москвы (чем дальше от МКАД, тем дешевле) и статуса земли (садовые участки дешевле земель под ИЖС).
По данным ЦИАН, средняя стоимость дачи (одноэтажного дома, обычно непригодного для постоянного проживания) в Московской области в январе 2023 года составила 4,2 млн руб., что на 18% больше, чем годом ранее (было 3,6 млн руб.). Но есть варианты и подешевле. Рассказываем, где в Подмосковье продаются самые дешевые дачи и какой домик можно купить по минимальному ценнику.
Минимальные ценники: дом под снос или недострой
Сейчас в Подмосковье на продажу выставлено 3,2 тыс. лотов, каждый второй объект (56% или 1,8 тыс. лотов) предлагается по цене ниже рынка. По данным ЦИАН, стоимость самых дешевых дач в Подмосковье начинается от 250–300 тыс. руб. Но за эти деньги чаще всего предлагаются лишь участки площадью 4–8 соток в старых садовых товариществах. Территория их заброшена, хозяйственные постройки полуразрушены, а сам дом идет под снос, рассказывает эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.
«Имеющийся дом небольшой (20–30 кв. м) и чаще всего в плохом состоянии. Коммуникаций там обычно нет, в доме из удобств только электричество, на участке есть колодец. Находятся такие объекты на значительном удалении от Москвы (100 км от МКАД и более)»,— добавила она.
Например, за 250 тыс. руб. можно купить домик площадью 20 кв. м под снос в СНТ «Таежный» рядом с Коломной (в 110км от МКАД по Новорязанскому шоссе). Сама постройка расположена на участке 7 соток, подведено электричество. За 300 тыс. руб. предлагают дом площадью 30 кв. м под снос. Дача расположена в 99км от МКАД в СНТ «Солнечное». Есть летний водопровод, электричество подключено. Сам СНТ охраняется, до Можайска 10км. То есть такая дача фактически покупается ради участка. Чтобы купить пригодную для проживания дачу, потребуется в среднем 3–4 млн руб., отметила Виктория Кирюхина.
По минимальному ценнику часто предлагают недостроенные дома и дачи, добавил руководитель аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Такой вариант можно рассмотреть, если заинтересовал сам участок, но на достройку дома может уйти сумма, в разы превышающая изначальный ценник, предупреждает эксперт. «Стройматериалы сейчас достаточно дорогие. Кроме того, когда вы покупаете «коробку», есть риск, что она построена неправильно или находится в непригодном состоянии. Нужно проводить техобследование, чтобы это определить»,— отметил Дмитрий Таганов.
Направления с бюджетными дачами
Есть локации в Подмосковье, где традиционно предлагаются бюджетные варианты, при этом пригодные для проживания. По данным ЦИАН, самые низкие средние цены на дачные дома можно найти по Егорьевскому, Горьковскому, Минскому, Рязанскому, Каширскому направлениям Подмосковья. «В основном это менее престижные восточные направления (кроме Минского), где стоимость объектов традиционно ниже (не только дач, но и коттеджей, земельных участков)»,— пояснила эксперт «ЦИАН.Аналитики».
Средняя стоимость дачного дома с участком на этих направлениях составляет 3,3–4 млн руб. За такую сумму здесь можно выбрать неплохие варианты с облагороженным участком, домом площадью от 40–50 кв. м со всеми коммуникациями, в котором можно жить и в холодное время года. Например, за 3 млн руб. предлагается дача возле села Михайловское (70 км от МКАД по Каширскому шоссе). Это одноэтажный дом из сэндвич-панелей, отделанный сайдингом, площадью около 60 кв. м. Дом пригоден для круглогодичного проживания. В нем есть бойлер, горячая и холодная вода, электричество, душ, канализация и септик. На участке 5 соток есть скважина.
За 3,1 млн руб. продается новый каркасный дом с утеплением площадью 48 кв. м на участке 7 соток. Расположен он в деревне Новая Можайского городского округа (100 км от МКАД). В доме есть электричество, канализация, горячая и холодная вода, заключен договор на бесплатное подведение газа к участку.
Среди муниципальных образований самые дешевые лоты— в городских округах Шатура, Орехово-Зуевско, Егорьевск, Зарайск, Луховицы (в расчетах учитывались локации с объемом предложения более 20 лотов). «Все локации располагаются в восточном секторе Подмосковья. Здесь можно найти дачу в пределах 1,7–2,5 млн руб. Это будет дом с коммуникациями и обустроенным участком»,— отметила аналитик ЦИАН.
Например, в селе Дмитровский Погост городского округа Шатура продается деревянный дом площадью 104 кв. м на участке 5 соток за 2,5 млн руб. В доме есть все удобства, вода, электричество. На территории участка расположен гараж, навес, вольер для собак, курятник. Отопление электрическое, но рядом проходит газопровод.
За 2,3 млн руб. можно купить одноэтажный каркасный дом площадью 60 кв. м в деревне Михали в Егорьевском городском округе (в 107км от МКАД по Новорязанскому шоссе). Дом утеплен, есть вода, электричество, газ планируют подключить в течение двух лет. Участок— 8 соток, есть баня, зона отдыха, две теплицы.
Согласно оценкам «Инкома», для покупки пригодной для проживания дачи потребуется сумма побольше— в пределах 5 млн руб. «Это будут объекты за «малой бетонкой» на востоке и юго-востоке области— на Новорязанском, Егорьевском, Щелковском, Носовихинском шоссе. Это будет щитовой дом в садовом товариществе на участке 6 соток»,— пояснил Дмитрий Таганов.
Локации с бюджетными дачами в Подмосковье (пригодными для проживания)
| Локация | Средняя стоимость дачи, млн руб. |
|---|---|
| Направление (шоссе) | |
| Егорьевское шоссе | 3,3 |
| Горьковское шоссе | 3,3 |
| Минское шоссе | 3,4 |
| Рязанское шоссе | 3,5 |
| Каширское шоссе | 3,9 |
| Городской округ (г. о.) | |
| г.о. Шатура | 1,7 |
| Орехово-Зуевский г.о. | 1,7 |
| г.о. Егорьевск | 1,8 |
| г.о. Зарайск | 1,9 |
| г.о. Луховицы | 2,4 |
Данные: ЦИАН
Вместо заключения
Если искать дачу по минимальному ценнику, то, скорее всего, придется вложить немалую сумму либо в достройку, либо в постройку дома. Если к участку не подведены коммуникации, то это также означает большие дополнительные расходы, предупреждают эксперты.
«В большинстве садовых товариществ с самыми дешевыми дачными участками отсутствуют коммуникации. Многие из них имеют плохую транспортную доступность. Поэтому при покупке дачи стоит внимательно соотносить стоимость и качество объекта, а также заранее решить, готовыли вы пожертвовать комфортом ради низкой цены»,— отметила Виктория Кирюхина. «Кроме того, при покупке наиболее дешевых лотов придется вложить немалую сумму в их последующее благоустройство»,— добавила она.
В поисках бюджетных вариантов Дмитрий Таганов рекомендует рассмотреть наиболее удаленную локацию на востоке и юго-востоке области. Затем из существующих на рынке вариантов выбирать лучший. Для этого необходимо оценить состояние дома, наличие коммуникаций, инфраструктуру. «Но, рассматривая бюджетные варианты, лучше выбирать дачу, которая сразу подходит для проживания или требует небольших переделок. А в будущем можно подобрать другой вариант»,— заключил эксперт.
