Программа сельской ипотеки была расширена. Разбираемся, на каких условиях жилищные кредиты теперь выдаются на сельских приграничных территориях
В России можно получить сельскую ипотеку под 0,1%. Причем она выдается не только на собственно сельских территориях, но и в небольших городах при условии нахождения в приграничных районах. Разбираемся, что это за территории, кто и на каких условиях может рассчитывать на сельскую ипотеку с пониженной ставкой.
Что такое сельская ипотека на приграничных территориях
Программа «выросла» из обычной сельской ипотеки (под 3% годовых), которая действует в России с 2020 года. Изначально программа была рассчитана на два года, но в 2022-м ее сделали бессрочной. Уже тогда была возможность получить сельскую ипотеку под 0,1%— при условии дополнительного субсидирования банком или местными властями.
В январе 2023 года премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление, снижающее предельную ставку по сельской ипотеке для приграничных территорий с 3% до 0,1%. Новые условия действуют с 30 января.
Правительство выделило дополнительные средства на компенсацию банкам и «Дом.РФ» расходов при выдаче сельской ипотеки на приграничных территориях по сниженной почти до нуля ставке.
На каких территориях действует сельская ипотека под 0,1%
Это не только собственно села, но и сельские агломерации— то есть поселки городского типа и города с населением до 30 тыс. человек. Принципиально важно, чтобы они находились в границах муниципальных образований, частично или полностью расположенных на приграничных территориях РФ:
- в пограничных зонах;
- в российской части вод пограничных рек, озер и других водных объектов;
- на территории внутренних морских вод и территориального моря России;
- на территории пограничных пропускных пунктов;
Согласно постановлению, в программу также могут быть включены участки административных районов и городов, санаторно-курортные зоны, особо охраняемые природные территории, «объекты и другие территории, прилегающие к государственной границе Российской Федерации, пограничной зоне, берегам пограничных рек, озер и иных водных объектов, побережью моря или пунктам пропуска)». В «Дом.РФ» уточняют, что конкретный перечень приграничных сельских территорий, которые попадают в программу в каждом конкретном регионе, определяется местными властями.
Какую недвижимость можно приобрести по сельской ипотеке под 0,1%
Если земельный участок, на котором расположена недвижимость, подпадает под определение приграничной территории, на нем можно купить по этой программе:
- индивидуальный жилой дом, дом блокированной застройки— например, таунхаус или дуплекс (по ДДУ);
- частный дом, дом блокированной застройки по договору купли-продажи у физического лица (дом должен быть построен не ранее пяти лет до заключения кредитного договора);
- частный дом, дом блокированной застройки по договору купли-продажи у юридического лица или ИП (построен не ранее трех лет до заключения договора);
- земельный участок под строительство дома.
Кроме того, на такой территории можно заключить подряд на строительство (либо на завершение строительства) дома.
Дату постройки дома проверяет кредитная организация, с которой заключается ипотечный договор. Юридическое лицо не может выступать продавцом, если это иностранная, офшорная компания или организация с совокупным участием офшорных компаний больше 25%.
На каких условиях выдается сельская ипотека на приграничных территориях
Программа включает специфические требования к месту приобретения объекта, но не к самому заемщику, его семейному статусу и месту проживания. Подать заявку на такую ипотеку может любой совершеннолетний гражданин, заинтересованный в покупке жилья на сельских приграничных территориях. Условия по ипотеке будут следующими:
- ставка 0,1% годовых;
- первый взнос— минимум 10% от стоимости жилья или строительства (в эту сумму можно включить материнский капитал);
- лимит до 5 млн руб. для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и регионов Дальневосточного федерального округа и до 3 млн руб.— для остальных регионов;
- срок кредита до 25 лет;
- если покупается участок или подряд, дом должен быть построен в течение 24 месяцев.
Воспользоваться кредитом на таких условиях можно только один раз. Условия по ипотеке могут быть пересмотрены по обращению заемщика, если это предусмотрено кредитным договором, а также в случаях, предусмотренных законом. Это, например, кредитные каникулыи положения ФЗ «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей».
